Investir aux Vans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Vans (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Vans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Vans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Vans

Le marché immobilier aux Vans

Projection du marché immobilier aux Vans

Le marché aux Vans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Vans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

41,5 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 000 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 200 € à 3 248 €

Sur 5 ans: +24,7 %
Sur 10 ans: +32,5 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

2 622 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 476 € à 3 996 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +36,5 %
Ventes en 2024: 20

Aux Vans, un appartement se vend en moyenne 2 000 €/m² et une maison 2 622 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,7 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Vans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 373 €/m²	1 924 €/m²
2015	1 510 €/m²	1 921 €/m²
2016	1 478 €/m²	2 023 €/m²
2017	1 468 €/m²	2 105 €/m²
2018	1 577 €/m²	2 147 €/m²
2019	1 509 €/m²	2 170 €/m²
2020	1 604 €/m²	2 298 €/m²
2021	1 624 €/m²	2 548 €/m²
2022	1 787 €/m²	2 704 €/m²
2023	1 915 €/m²	2 671 €/m²
2024	1 972 €/m²	2 664 €/m²
2025	2 000 €/m²	2 622 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,4 € à 17,7 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,9 € à 11,4 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Vans est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Vans

2 108 logements · 1.27 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

10,4 %2 pièces

27,3 %3 pièces

29,1 %4 pièces

28,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,5 %Locataires

55,3 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Vans compte 2 108 logements, dont 35,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,0 % du parc, et 41,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Vans

A
1 %
B
7 %
C
32 %
D
34 %
E
18 %
F
6 %
G
3 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Vans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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