Investir à L'Herbergement : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Herbergement (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Herbergement est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Herbergement peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à L'Herbergement
Projection du marché immobilier à L'Herbergement
Le marché à L'Herbergement est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à L'Herbergement devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +25,4 %
- Sur 10 ans
- +39,7 %
- Ventes en 2021
- 1
- Sur 5 ans
- +15,8 %
- Sur 10 ans
- +41,5 %
- Ventes en 2024
- 37
À L'Herbergement, un appartement se vend en moyenne 2 652 €/m² et une maison 2 047 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,4 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 969 €/m² | 1 380 €/m² |
| 2015 | 1 898 €/m² | 1 447 €/m² |
| 2016 | 1 884 €/m² | 1 492 €/m² |
| 2017 | 1 957 €/m² | 1 520 €/m² |
| 2018 | 1 896 €/m² | 1 504 €/m² |
| 2019 | 1 904 €/m² | 1 555 €/m² |
| 2020 | 2 115 €/m² | 1 767 €/m² |
| 2021 | 2 292 €/m² | 1 994 €/m² |
| 2022 | 2 619 €/m² | 2 080 €/m² |
| 2023 | 2 718 €/m² | 2 041 €/m² |
| 2024 | 2 652 €/m² | 2 038 €/m² |
| 2025 | 2 652 €/m² | 2 047 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à L'Herbergement est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à L'Herbergement
1 211 logements · 2.53 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
L'Herbergement compte 1 211 logements, dont 4,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à L'Herbergement
- A6 %
- B7 %
- C32 %
- D39 %
- E13 %
- F3 %
- G1 %
16,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à L'Herbergement
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 160 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,8 % |
| Logements vacants | 41 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à L'Herbergement
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 2,2 % |
| 3 pièces | 165 | 14,2 % |
| 4 pièces | 299 | 25,8 % |
| 5 pièces et plus | 665 | 57,3 % |
Informations générales sur L'Herbergement
La population à L'Herbergement
L'Herbergement compte 3 390 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 200 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à L'Herbergement
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 569 €, pour un taux de chômage de 8,2 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -12 % vs L'Herbergement
- Loyer m²
- 10 €
- L'Herbergement : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- L'Herbergement : 5,1 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +74 % vs L'Herbergement
- Loyer m²
- 13 €
- L'Herbergement : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- L'Herbergement : 5,1 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +4 % vs L'Herbergement
- Loyer m²
- 11 €
- L'Herbergement : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- L'Herbergement : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |