Investir à L'Île-d'Olonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Île-d'Olonne (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Île-d'Olonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Île-d'Olonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à L'Île-d'Olonne
Projection du marché immobilier à L'Île-d'Olonne
Le marché à L'Île-d'Olonne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à L'Île-d'Olonne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,8 %
- Sur 10 ans
- +46,0 %
- Sur 5 ans
- +22,9 %
- Sur 10 ans
- +54,8 %
- Ventes en 2024
- 39
À L'Île-d'Olonne, un appartement se vend en moyenne 4 167 €/m² et une maison 2 927 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,8 % pour les appartements et de +22,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 873 €/m² | 1 905 €/m² |
| 2015 | 2 854 €/m² | 1 891 €/m² |
| 2016 | 2 798 €/m² | 1 944 €/m² |
| 2017 | 2 741 €/m² | 2 040 €/m² |
| 2018 | 2 831 €/m² | 2 102 €/m² |
| 2019 | 2 991 €/m² | 2 191 €/m² |
| 2020 | 3 287 €/m² | 2 382 €/m² |
| 2021 | 3 824 €/m² | 2 900 €/m² |
| 2022 | 4 096 €/m² | 3 085 €/m² |
| 2023 | 4 090 €/m² | 2 998 €/m² |
| 2024 | 4 139 €/m² | 2 953 €/m² |
| 2025 | 4 167 €/m² | 2 927 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à L'Île-d'Olonne est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à L'Île-d'Olonne
1 384 logements · 1.98 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
L'Île-d'Olonne compte 1 384 logements, dont 0,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 13,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à L'Île-d'Olonne
- A7 %
- B3 %
- C30 %
- D38 %
- E13 %
- F6 %
- G3 %
21,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à L'Île-d'Olonne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 122 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 183 | 13,2 % |
| Logements vacants | 79 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à L'Île-d'Olonne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 2,3 % |
| 3 pièces | 165 | 14,7 % |
| 4 pièces | 400 | 35,6 % |
| 5 pièces et plus | 528 | 47,0 % |
Informations générales sur L'Île-d'Olonne
La population à L'Île-d'Olonne
L'Île-d'Olonne compte 2 813 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 144 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à L'Île-d'Olonne
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 012 €, pour un taux de chômage de 12,1 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -44 % vs L'Île-d'Olonne
- Loyer m²
- 10 €
- L'Île-d'Olonne : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- L'Île-d'Olonne : 3,6 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +11 % vs L'Île-d'Olonne
- Loyer m²
- 13 €
- L'Île-d'Olonne : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- L'Île-d'Olonne : 3,6 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -34 % vs L'Île-d'Olonne
- Loyer m²
- 11 €
- L'Île-d'Olonne : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- L'Île-d'Olonne : 3,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |