Investir à Lion-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lion-sur-Mer (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lion-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lion-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lion-sur-Mer

Le marché immobilier à Lion-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Lion-sur-Mer

Le marché à Lion-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lion-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
22,4 % de locataires
Rendement brut
4,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 698 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 060 € à 4 157 €
Sur 5 ans
+34,9 %
Sur 10 ans
+57,9 %
Ventes en 2024
8
Maisons
3 429 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 142 € à 4 322 €
Sur 5 ans
+21,3 %
Sur 10 ans
+51,1 %
Ventes en 2024
25

À Lion-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 3 698 €/m² et une maison 3 429 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,9 % pour les appartements et de +21,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,3 €/m²
de 9,7 € à 16,7 € par mois · rendement brut 4,0 %
Maisons · loyer moyen
12,5 €/m²
de 10,0 € à 16,9 € par mois · rendement brut 4,4 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lion-sur-Mer est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lion-sur-Mer

1 709 logements · 1.42 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Lion-sur-Mer compte 1 709 logements, dont 21,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 22,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lion-sur-Mer

  1. A
    1 %
  2. B
    2 %
  3. C
    25 %
  4. D
    37 %
  5. E
    18 %
  6. F
    11 %
  7. G
    7 %
18,0 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 79 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
35,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Lion-sur-Mer

398
Appartements
21,9 % du parc
1 417
Maisons
78,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 06862,5 %
Résidences secondaires55532,5 %
Logements vacants865,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Lion-sur-Mer

Nombre de logements% des résidences principales
Studios232,2 %
2 pièces999,3 %
3 pièces20719,4 %
4 pièces22921,4 %
5 pièces et plus50947,7 %

Informations générales sur Lion-sur-Mer

La population à Lion-sur-Mer

Habitants
2 521
Croissance
-5,7 %
Âge médian
46ans
Densité
532hab/km²

Lion-sur-Mer compte 2 521 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 532 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Lion-sur-Mer

Revenu annuel médian
32 267 €
Taux de chômage
10,7 %
Évolution du chômage
+0,3pt
Locataires
22,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 32 267 €, pour un taux de chômage de 10,7 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Caen

Caen

Prix m² appart.
2 846 €
-23 % vs Lion-sur-Mer
Loyer m²
12 €
Lion-sur-Mer : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Lion-sur-Mer : 4,2 %
108 200 habitants
Photo de la ville de Hérouville-Saint-Clair

Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-41 % vs Lion-sur-Mer
Loyer m²
10 €
Lion-sur-Mer : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Lion-sur-Mer : 4,2 %
22 227 habitants
Photo de la ville de Lisieux

Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-53 % vs Lion-sur-Mer
Loyer m²
10 €
Lion-sur-Mer : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Lion-sur-Mer : 4,2 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %