Investir à Longeville-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Longeville-sur-Mer (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Longeville-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Longeville-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Longeville-sur-Mer
Projection du marché immobilier à Longeville-sur-Mer
Le marché à Longeville-sur-Mer est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Longeville-sur-Mer devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,9 %
- Sur 10 ans
- +46,4 %
- Ventes en 2024
- 12
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +44,5 %
- Ventes en 2024
- 70
À Longeville-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 3 700 €/m² et une maison 3 226 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,9 % pour les appartements et de +18,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 742 €/m² | 2 223 €/m² |
| 2015 | 2 527 €/m² | 2 232 €/m² |
| 2016 | 2 443 €/m² | 2 244 €/m² |
| 2017 | 2 522 €/m² | 2 276 €/m² |
| 2018 | 2 550 €/m² | 2 367 €/m² |
| 2019 | 2 717 €/m² | 2 508 €/m² |
| 2020 | 2 870 €/m² | 2 721 €/m² |
| 2021 | 3 240 €/m² | 3 155 €/m² |
| 2022 | 3 681 €/m² | 3 503 €/m² |
| 2023 | 3 722 €/m² | 3 424 €/m² |
| 2024 | 3 698 €/m² | 3 300 €/m² |
| 2025 | 3 700 €/m² | 3 226 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Longeville-sur-Mer est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Longeville-sur-Mer
3 438 logements · 0.72 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Longeville-sur-Mer compte 3 438 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 21,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Longeville-sur-Mer
- A3 %
- B3 %
- C21 %
- D35 %
- E21 %
- F10 %
- G6 %
36,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Longeville-sur-Mer
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 200 | 34,9 % |
| Résidences secondaires | 2 094 | 60,9 % |
| Logements vacants | 144 | 4,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Longeville-sur-Mer
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 19 | 1,6 % |
| 2 pièces | 41 | 3,4 % |
| 3 pièces | 304 | 25,3 % |
| 4 pièces | 424 | 35,3 % |
| 5 pièces et plus | 413 | 34,4 % |
Informations générales sur Longeville-sur-Mer
La population à Longeville-sur-Mer
Longeville-sur-Mer compte 2 413 habitants, avec un âge médian de 59 ans et une densité de 63 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Longeville-sur-Mer
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 975 €, pour un taux de chômage de 16,2 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -37 % vs Longeville-sur-Mer
- Loyer m²
- 10 €
- Longeville-sur-Mer : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Longeville-sur-Mer : 3,3 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +25 % vs Longeville-sur-Mer
- Loyer m²
- 13 €
- Longeville-sur-Mer : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Longeville-sur-Mer : 3,3 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -25 % vs Longeville-sur-Mer
- Loyer m²
- 11 €
- Longeville-sur-Mer : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Longeville-sur-Mer : 3,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |