Investir à Luçon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Luçon (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Luçon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Luçon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Luçon
Projection du marché immobilier à Luçon
Le marché à Luçon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Luçon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +29,5 %
- Sur 10 ans
- +28,1 %
- Ventes en 2024
- 20
- Sur 5 ans
- +16,7 %
- Sur 10 ans
- +46,7 %
- Ventes en 2024
- 113
À Luçon, un appartement se vend en moyenne 1 912 €/m² et une maison 1 989 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +16,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 383 €/m² | 1 331 €/m² |
| 2015 | 1 493 €/m² | 1 356 €/m² |
| 2016 | 1 478 €/m² | 1 377 €/m² |
| 2017 | 1 398 €/m² | 1 423 €/m² |
| 2018 | 1 299 €/m² | 1 438 €/m² |
| 2019 | 1 309 €/m² | 1 465 €/m² |
| 2020 | 1 477 €/m² | 1 705 €/m² |
| 2021 | 1 737 €/m² | 1 979 €/m² |
| 2022 | 1 887 €/m² | 2 038 €/m² |
| 2023 | 1 856 €/m² | 2 038 €/m² |
| 2024 | 1 873 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2025 | 1 912 €/m² | 1 989 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Luçon est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Luçon
5 487 logements · 1.7 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Luçon compte 5 487 logements, dont 28,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,9 % du parc, et 40,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Luçon
- A2 %
- B3 %
- C39 %
- D32 %
- E15 %
- F6 %
- G3 %
24,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Luçon
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 713 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 181 | 3,3 % |
| Logements vacants | 593 | 10,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Luçon
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 193 | 4,1 % |
| 2 pièces | 509 | 10,8 % |
| 3 pièces | 933 | 19,8 % |
| 4 pièces | 1 353 | 28,7 % |
| 5 pièces et plus | 1 720 | 36,5 % |
Informations générales sur Luçon
La population à Luçon
Luçon compte 9 483 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 302 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Luçon
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 744 €, pour un taux de chômage de 15,0 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +22 % vs Luçon
- Loyer m²
- 10 €
- Luçon : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Luçon : 5,9 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +142 % vs Luçon
- Loyer m²
- 13 €
- Luçon : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Luçon : 5,9 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +45 % vs Luçon
- Loyer m²
- 11 €
- Luçon : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Luçon : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |