Investir à Marange-Silvange : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marange-Silvange (Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marange-Silvange est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marange-Silvange peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Marange-Silvange

Projection du marché immobilier à Marange-Silvange

Le marché à Marange-Silvange est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marange-Silvange devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
22,3 % de locataires
Rendement brut
6,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 288 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 056 € à 2 437 €
Maisons
2 191 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 117 € à 2 579 €

À Marange-Silvange, un appartement se vend en moyenne 2 288 €/m² et une maison 2 191 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,5 €/m²
de 8,3 € à 16,9 € par mois · rendement brut 6,6 %
Maisons · loyer moyen
11,7 €/m²
de 7,1 € à 15,3 € par mois · rendement brut 6,4 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marange-Silvange est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marange-Silvange

2 397 logements · 2.43 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Marange-Silvange compte 2 397 logements, dont 29,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 22,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marange-Silvange

  1. A
    1 %
  2. B
    1 %
  3. C
    47 %
  4. D
    28 %
  5. E
    13 %
  6. F
    6 %
  7. G
    4 %
9,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
22,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Marange-Silvange

811
Appartements
29,4 % du parc
1 946
Maisons
70,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 28495,3 %
Résidences secondaires20,1 %
Logements vacants1114,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Marange-Silvange

Nombre de logements% des résidences principales
Studios180,8 %
2 pièces1104,8 %
3 pièces28612,5 %
4 pièces64028,0 %
5 pièces et plus1 23153,9 %

Informations générales sur Marange-Silvange

La population à Marange-Silvange

Habitants
6 527
Croissance
+1,4 %
Âge médian
42ans
Densité
429hab/km²

Marange-Silvange compte 6 527 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 429 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Marange-Silvange

Revenu annuel médian
31 701 €
Taux de chômage
10,5 %
Évolution du chômage
+2,7pt
Locataires
22,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 701 €, pour un taux de chômage de 10,5 %.

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Forbach21 1301 075 €1 402 €10 €10 €9,47 %
Sarreguemines20 6241 770 €1 750 €9 €10 €6,26 %
Yutz17 4013 552 €2 611 €12 €13 €4,79 %
Hayange15 9683 798 €2 323 €10 €11 €4,07 %
Saint-Avold15 0451 212 €1 512 €9 €9 €8,32 %
Fameck14 7982 050 €2 457 €12 €12 €6,28 %
Woippy14 3022 685 €2 746 €12 €13 €5,42 %
Freyming-Merlebach13 0271 106 €1 352 €9 €10 €9,25 %
Creutzwald12 5141 234 €1 438 €9 €9 €8,42 %
Sarrebourg12 3591 475 €1 434 €10 €9 €7,73 %
Florange11 8692 965 €2 253 €12 €12 €5,51 %
Maizières-lès-Metz11 7922 962 €2 774 €11 €13 €5,03 %
Stiring-Wendel11 0671 074 €1 420 €10 €10 €9,56 %
Amnéville10 8282 338 €2 299 €11 €12 €5,94 %