Investir à Montigny-lès-Metz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montigny-lès-Metz (Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montigny-lès-Metz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montigny-lès-Metz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz

Projection du marché immobilier à Montigny-lès-Metz

Le marché à Montigny-lès-Metz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montigny-lès-Metz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
57,9 % de locataires
Rendement brut
5,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 901 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 406 € à 2 941 €
Maisons
2 713 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 539 € à 3 219 €

À Montigny-lès-Metz, un appartement se vend en moyenne 2 901 €/m² et une maison 2 713 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,1 €/m²
de 8,5 € à 20,7 € par mois · rendement brut 5,0 %
Maisons · loyer moyen
12,1 €/m²
de 8,5 € à 16,7 € par mois · rendement brut 5,4 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montigny-lès-Metz est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montigny-lès-Metz

11 894 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Montigny-lès-Metz compte 11 894 logements, dont 79,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,8 % du parc, et 57,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montigny-lès-Metz

  1. A
    0 %
  2. B
    2 %
  3. C
    42 %
  4. D
    34 %
  5. E
    15 %
  6. F
    6 %
  7. G
    1 %
7,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 508 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
22,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Montigny-lès-Metz

9 611
Appartements
79,3 % du parc
2 505
Maisons
20,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales10 84791,2 %
Résidences secondaires830,7 %
Logements vacants9648,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Montigny-lès-Metz

Nombre de logements% des résidences principales
Studios6295,8 %
2 pièces1 73616,0 %
3 pièces2 97227,4 %
4 pièces2 50623,1 %
5 pièces et plus2 99427,6 %

Informations générales sur Montigny-lès-Metz

La population à Montigny-lès-Metz

Habitants
21 854
Croissance
-5,7 %
Âge médian
44ans
Densité
3 269hab/km²

Montigny-lès-Metz compte 21 854 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 3 269 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Montigny-lès-Metz

Revenu annuel médian
25 301 €
Taux de chômage
13,3 %
Évolution du chômage
+2,9pt
Locataires
57,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 25 301 €, pour un taux de chômage de 13,3 %.

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Nouveau

Maison au 12 Rue des Bleuets, 94240 L'Haÿ-les-Roses

625 000 €
Rendement net7,1 %
Rendement brut8,9 %
L'Haÿ-les-Roses(94)

Maison · 9 p. · 176 m²D

4 992 € de loyer mensuel

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Appartement au 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

215 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut9,9 %
Annemasse(74)

Appartement · 4 p. · 70 m²D

1 895 € de loyer mensuel

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Maison au 48 Rue de la Division du Général Leclerc, 94110 Arcueil

520 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,6 %
Arcueil(94)

Maison · 5 p. · 110 m²D

2 600 € de loyer mensuel

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Appartement au 31 Avenue de Corbeil, 77000 Melun

219 000 €
Rendement net8,1 %
Rendement brut11,5 %
Melun(77)

Appartement · 5 p. · 74 m²D

2 250 € de loyer mensuel

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Appartement au 4 Allée des Grands Arbres, 91100 Corbeil-Essonnes

188 000 €
Rendement net6,9 %
Rendement brut10,7 %
Corbeil-Essonnes(91)

Appartement · 4 p. · 71 m²D

1 800 € de loyer mensuel

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Local commercial au 1390 Avenue du Campon, 06110 Le Cannet

460 000 €
Rendement net6,2 %
Rendement brut6,3 %
Le Cannet(06)

Local commercial · 130 m²C

2 585 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Metz

Metz

Prix m² appart.
2 900 €
-0 % vs Montigny-lès-Metz
Loyer m²
12 €
Montigny-lès-Metz : 12 €
Rendement brut
5,3 %
Montigny-lès-Metz : 5,2 %
120 874 habitants
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Thionville

Prix m² appart.
3 162 €
+9 % vs Montigny-lès-Metz
Loyer m²
12 €
Montigny-lès-Metz : 12 €
Rendement brut
4,8 %
Montigny-lès-Metz : 5,2 %
42 163 habitants
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Forbach

Prix m² appart.
1 075 €
-63 % vs Montigny-lès-Metz
Loyer m²
10 €
Montigny-lès-Metz : 12 €
Rendement brut
9,5 %
Montigny-lès-Metz : 5,2 %
21 130 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Sarreguemines20 6241 770 €1 750 €9 €10 €6,26 %
Yutz17 4013 552 €2 611 €12 €13 €4,79 %
Hayange15 9683 798 €2 323 €10 €11 €4,07 %
Saint-Avold15 0451 212 €1 512 €9 €9 €8,32 %
Fameck14 7982 050 €2 457 €12 €12 €6,28 %
Woippy14 3022 685 €2 746 €12 €13 €5,42 %
Freyming-Merlebach13 0271 106 €1 352 €9 €10 €9,25 %
Creutzwald12 5141 234 €1 438 €9 €9 €8,42 %
Sarrebourg12 3591 475 €1 434 €10 €9 €7,73 %
Florange11 8692 965 €2 253 €12 €12 €5,51 %
Maizières-lès-Metz11 7922 962 €2 774 €11 €13 €5,03 %
Stiring-Wendel11 0671 074 €1 420 €10 €10 €9,56 %
Amnéville10 8282 338 €2 299 €11 €12 €5,94 %