Investir à Freyming-Merlebach : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Freyming-Merlebach (Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Freyming-Merlebach est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Freyming-Merlebach peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Freyming-Merlebach

Projection du marché immobilier à Freyming-Merlebach

Le marché à Freyming-Merlebach est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Freyming-Merlebach devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
49,7 % de locataires
Rendement brut
9,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 106 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 733 € à 1 672 €
Maisons
1 352 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 741 € à 1 690 €

À Freyming-Merlebach, un appartement se vend en moyenne 1 106 €/m² et une maison 1 352 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
9,0 €/m²
de 6,1 € à 13,7 € par mois · rendement brut 9,8 %
Maisons · loyer moyen
10,1 €/m²
de 7,6 € à 13,5 € par mois · rendement brut 8,9 %
Studio de 25 m²
≈ 230 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Freyming-Merlebach est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Freyming-Merlebach

6 483 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Freyming-Merlebach compte 6 483 logements, dont 57,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 49,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Freyming-Merlebach

  1. A
    1 %
  2. B
    2 %
  3. C
    64 %
  4. D
    16 %
  5. E
    9 %
  6. F
    4 %
  7. G
    4 %
7,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 682 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
16,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Freyming-Merlebach

3 763
Appartements
57,6 % du parc
2 773
Maisons
42,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales5 95891,9 %
Résidences secondaires130,2 %
Logements vacants5127,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Freyming-Merlebach

Nombre de logements% des résidences principales
Studios2263,8 %
2 pièces5429,1 %
3 pièces1 29321,7 %
4 pièces1 85331,1 %
5 pièces et plus2 03834,2 %

Informations générales sur Freyming-Merlebach

La population à Freyming-Merlebach

Habitants
13 027
Croissance
-1,7 %
Âge médian
44ans
Densité
1 436hab/km²

Freyming-Merlebach compte 13 027 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 1 436 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Freyming-Merlebach

Revenu annuel médian
21 930 €
Taux de chômage
22,4 %
Évolution du chômage
+2,4pt
Locataires
49,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 21 930 €, pour un taux de chômage de 22,4 %.

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Rendement net5,4 %
Rendement brut6,4 %
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VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Forbach21 1301 075 €1 402 €10 €10 €9,47 %
Sarreguemines20 6241 770 €1 750 €9 €10 €6,26 %
Yutz17 4013 552 €2 611 €12 €13 €4,79 %
Hayange15 9683 798 €2 323 €10 €11 €4,07 %
Saint-Avold15 0451 212 €1 512 €9 €9 €8,32 %
Fameck14 7982 050 €2 457 €12 €12 €6,28 %
Woippy14 3022 685 €2 746 €12 €13 €5,42 %
Creutzwald12 5141 234 €1 438 €9 €9 €8,42 %
Sarrebourg12 3591 475 €1 434 €10 €9 €7,73 %
Florange11 8692 965 €2 253 €12 €12 €5,51 %
Maizières-lès-Metz11 7922 962 €2 774 €11 €13 €5,03 %
Stiring-Wendel11 0671 074 €1 420 €10 €10 €9,56 %
Amnéville10 8282 338 €2 299 €11 €12 €5,94 %