Investir à Metz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Metz (Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Metz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Metz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Metz
Projection du marché immobilier à Metz
Le marché à Metz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Metz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
À Metz, un appartement se vend en moyenne 2 900 €/m² et une maison 2 546 €/m² en 2025.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 2 734 €/m² | 2 585 €/m² |
| 2023 | 2 705 €/m² | 2 526 €/m² |
| 2024 | 2 776 €/m² | 2 542 €/m² |
| 2025 | 2 900 €/m² | 2 546 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Metz est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Metz
65 850 logements · 1.79 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Metz compte 65 850 logements, dont 86,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 30,8 % du parc, et 65,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Metz
- A0 %
- B5 %
- C36 %
- D35 %
- E16 %
- F5 %
- G2 %
23,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Metz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 56 433 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 988 | 1,5 % |
| Logements vacants | 8 429 | 12,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Metz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 998 | 12,4 % |
| 2 pièces | 10 384 | 18,4 % |
| 3 pièces | 13 826 | 24,5 % |
| 4 pièces | 12 923 | 22,9 % |
| 5 pièces et plus | 12 302 | 21,8 % |
Informations générales sur Metz
La population à Metz
Metz compte 120 874 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 2 894 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Metz
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 901 €, pour un taux de chômage de 18,1 %.
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Thionville
- Prix m² appart.
- 3 162 €
- +9 % vs Metz
- Loyer m²
- 12 €
- Metz : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Metz : 5,3 %
Montigny-lès-Metz
- Prix m² appart.
- 2 901 €
- +0 % vs Metz
- Loyer m²
- 12 €
- Metz : 12 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Metz : 5,3 %
Forbach
- Prix m² appart.
- 1 075 €
- -63 % vs Metz
- Loyer m²
- 10 €
- Metz : 12 €
- Rendement brut
- 9,5 %
- Metz : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarreguemines | 20 624 | 1 770 € | 1 750 € | 9 € | 10 € | 6,26 % |
| Yutz | 17 401 | 3 552 € | 2 611 € | 12 € | 13 € | 4,79 % |
| Hayange | 15 968 | 3 798 € | 2 323 € | 10 € | 11 € | 4,07 % |
| Saint-Avold | 15 045 | 1 212 € | 1 512 € | 9 € | 9 € | 8,32 % |
| Fameck | 14 798 | 2 050 € | 2 457 € | 12 € | 12 € | 6,28 % |
| Woippy | 14 302 | 2 685 € | 2 746 € | 12 € | 13 € | 5,42 % |
| Freyming-Merlebach | 13 027 | 1 106 € | 1 352 € | 9 € | 10 € | 9,25 % |
| Creutzwald | 12 514 | 1 234 € | 1 438 € | 9 € | 9 € | 8,42 % |
| Sarrebourg | 12 359 | 1 475 € | 1 434 € | 10 € | 9 € | 7,73 % |
| Florange | 11 869 | 2 965 € | 2 253 € | 12 € | 12 € | 5,51 % |
| Maizières-lès-Metz | 11 792 | 2 962 € | 2 774 € | 11 € | 13 € | 5,03 % |
| Stiring-Wendel | 11 067 | 1 074 € | 1 420 € | 10 € | 10 € | 9,56 % |
| Amnéville | 10 828 | 2 338 € | 2 299 € | 11 € | 12 € | 5,94 % |