Investir à Maizières-lès-Metz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Maizières-lès-Metz (Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Maizières-lès-Metz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Maizières-lès-Metz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Maizières-lès-Metz

Projection du marché immobilier à Maizières-lès-Metz

Le marché à Maizières-lès-Metz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Maizières-lès-Metz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
42,2 % de locataires
Rendement brut
5,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 962 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 993 € à 2 392 €
Maisons
2 774 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 170 € à 2 818 €

À Maizières-lès-Metz, un appartement se vend en moyenne 2 962 €/m² et une maison 2 774 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,1 €/m²
de 7,9 € à 16,3 € par mois · rendement brut 4,5 %
Maisons · loyer moyen
12,7 €/m²
de 9,0 € à 17,0 € par mois · rendement brut 5,5 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Maizières-lès-Metz est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Maizières-lès-Metz

4 958 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Maizières-lès-Metz compte 4 958 logements, dont 49,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,9 % du parc, et 42,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Maizières-lès-Metz

  1. A
    1 %
  2. B
    3 %
  3. C
    47 %
  4. D
    32 %
  5. E
    12 %
  6. F
    5 %
  7. G
    1 %
6,0 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 166 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
17,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Maizières-lès-Metz

2 673
Appartements
49,8 % du parc
2 690
Maisons
50,2 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 57192,2 %
Résidences secondaires00,0 %
Logements vacants3877,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Maizières-lès-Metz

Nombre de logements% des résidences principales
Studios871,9 %
2 pièces4119,0 %
3 pièces1 12024,5 %
4 pièces1 12524,6 %
5 pièces et plus1 82439,9 %

Informations générales sur Maizières-lès-Metz

La population à Maizières-lès-Metz

Habitants
11 792
Croissance
+13,5 %
Âge médian
38ans
Densité
1 336hab/km²

Maizières-lès-Metz compte 11 792 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 1 336 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Maizières-lès-Metz

Revenu annuel médian
27 462 €
Taux de chômage
14,9 %
Évolution du chômage
+2,4pt
Locataires
42,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 27 462 €, pour un taux de chômage de 14,9 %.

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625 000 €
Rendement net7,1 %
Rendement brut8,9 %
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4 992 € de loyer mensuel

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215 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut9,9 %
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1 895 € de loyer mensuel

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520 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,6 %
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2 600 € de loyer mensuel

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Appartement au 31 Avenue de Corbeil, 77000 Melun

219 000 €
Rendement net8,1 %
Rendement brut11,5 %
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2 250 € de loyer mensuel

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Appartement au 4 Allée des Grands Arbres, 91100 Corbeil-Essonnes

188 000 €
Rendement net6,9 %
Rendement brut10,7 %
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1 800 € de loyer mensuel

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460 000 €
Rendement net6,2 %
Rendement brut6,3 %
Le Cannet(06)

Local commercial · 130 m²C

2 585 € de loyer mensuel

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Metz

Prix m² appart.
2 900 €
-2 % vs Maizières-lès-Metz
Loyer m²
12 €
Maizières-lès-Metz : 11 €
Rendement brut
5,3 %
Maizières-lès-Metz : 5,0 %
120 874 habitants
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Prix m² appart.
3 162 €
+7 % vs Maizières-lès-Metz
Loyer m²
12 €
Maizières-lès-Metz : 11 €
Rendement brut
4,8 %
Maizières-lès-Metz : 5,0 %
42 163 habitants
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Montigny-lès-Metz

Prix m² appart.
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-2 % vs Maizières-lès-Metz
Loyer m²
12 €
Maizières-lès-Metz : 11 €
Rendement brut
5,2 %
Maizières-lès-Metz : 5,0 %
21 854 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Forbach21 1301 075 €1 402 €10 €10 €9,47 %
Sarreguemines20 6241 770 €1 750 €9 €10 €6,26 %
Yutz17 4013 552 €2 611 €12 €13 €4,79 %
Hayange15 9683 798 €2 323 €10 €11 €4,07 %
Saint-Avold15 0451 212 €1 512 €9 €9 €8,32 %
Fameck14 7982 050 €2 457 €12 €12 €6,28 %
Woippy14 3022 685 €2 746 €12 €13 €5,42 %
Freyming-Merlebach13 0271 106 €1 352 €9 €10 €9,25 %
Creutzwald12 5141 234 €1 438 €9 €9 €8,42 %
Sarrebourg12 3591 475 €1 434 €10 €9 €7,73 %
Florange11 8692 965 €2 253 €12 €12 €5,51 %
Stiring-Wendel11 0671 074 €1 420 €10 €10 €9,56 %
Amnéville10 8282 338 €2 299 €11 €12 €5,94 %