Investir à Mauves : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mauves (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mauves est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mauves peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mauves

Le marché immobilier à Mauves

Projection du marché immobilier à Mauves

Le marché à Mauves est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mauves devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

28,1 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 980 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 242 € à 2 814 €

Sur 5 ans: +2,0 %
Sur 10 ans: +30,7 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 081 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 116 € à 2 528 €

Sur 5 ans: +6,2 %
Sur 10 ans: +29,3 %
Ventes en 2024: 8

À Mauves, un appartement se vend en moyenne 1 980 €/m² et une maison 2 081 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,0 % pour les appartements et de +6,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mauves par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 569 €/m²	1 605 €/m²
2015	1 515 €/m²	1 609 €/m²
2016	1 521 €/m²	1 706 €/m²
2017	1 579 €/m²	1 811 €/m²
2018	1 609 €/m²	1 885 €/m²
2019	1 828 €/m²	1 861 €/m²
2020	1 941 €/m²	1 959 €/m²
2021	1 924 €/m²	2 076 €/m²
2022	1 957 €/m²	2 286 €/m²
2023	1 907 €/m²	2 137 €/m²
2024	1 937 €/m²	2 048 €/m²
2025	1 980 €/m²	2 081 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,2 € à 18,5 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,8 € à 14,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mauves est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mauves

571 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

7,5 %2 pièces

14,2 %3 pièces

27,7 %4 pièces

49,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,1 %Locataires

69,0 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Mauves compte 571 logements, dont 22,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,7 % du parc, et 28,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mauves

A
1 %
B
7 %
C
44 %
D
27 %
E
8 %
F
7 %
G
5 %

12,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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