Investir à Mercuer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mercuer (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mercuer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mercuer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mercuer

Le marché immobilier à Mercuer

Projection du marché immobilier à Mercuer

Le marché à Mercuer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mercuer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

15,2 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 578 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +26,5 %
Ventes en 2019: 1

Maisons

2 267 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 390 € à 2 692 €

Sur 5 ans: +17,5 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2024: 8

À Mercuer, un appartement se vend en moyenne 1 578 €/m² et une maison 2 267 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,5 % pour les appartements et de +17,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mercuer par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 278 €/m²	1 753 €/m²
2015	1 247 €/m²	1 800 €/m²
2016	1 272 €/m²	1 758 €/m²
2017	1 264 €/m²	1 737 €/m²
2018	1 234 €/m²	1 812 €/m²
2019	1 300 €/m²	1 872 €/m²
2020	1 321 €/m²	1 929 €/m²
2021	1 354 €/m²	2 065 €/m²
2022	1 482 €/m²	2 212 €/m²
2023	1 555 €/m²	2 196 €/m²
2024	1 568 €/m²	2 259 €/m²
2025	1 578 €/m²	2 267 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 8,0 € à 17,7 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,6 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mercuer est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mercuer

600 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,0 %2 pièces

9,8 %3 pièces

33,4 %4 pièces

53,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,2 %Locataires

82,4 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Mercuer compte 600 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 15,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mercuer

A
8 %
B
9 %
C
24 %
D
21 %
E
16 %
F
13 %
G
9 %

21,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mercuer ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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