Investir à Merville-Franceville-Plage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Merville-Franceville-Plage (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Merville-Franceville-Plage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Merville-Franceville-Plage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Merville-Franceville-Plage
Projection du marché immobilier à Merville-Franceville-Plage
Le marché à Merville-Franceville-Plage est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Merville-Franceville-Plage devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +35,1 %
- Sur 10 ans
- +68,4 %
- Ventes en 2024
- 45
- Sur 5 ans
- +28,0 %
- Sur 10 ans
- +59,3 %
- Ventes en 2024
- 40
À Merville-Franceville-Plage, un appartement se vend en moyenne 4 134 €/m² et une maison 4 402 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,1 % pour les appartements et de +28,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 547 €/m² | 2 618 €/m² |
| 2015 | 2 455 €/m² | 2 764 €/m² |
| 2016 | 2 559 €/m² | 2 794 €/m² |
| 2017 | 2 572 €/m² | 2 728 €/m² |
| 2018 | 2 536 €/m² | 2 781 €/m² |
| 2019 | 2 808 €/m² | 2 975 €/m² |
| 2020 | 3 060 €/m² | 3 440 €/m² |
| 2021 | 3 630 €/m² | 3 975 €/m² |
| 2022 | 3 931 €/m² | 4 184 €/m² |
| 2023 | 4 044 €/m² | 4 358 €/m² |
| 2024 | 4 103 €/m² | 4 372 €/m² |
| 2025 | 4 134 €/m² | 4 402 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Merville-Franceville-Plage est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Merville-Franceville-Plage
2 773 logements · 0.79 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Merville-Franceville-Plage compte 2 773 logements, dont 39,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,2 % du parc, et 32,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Merville-Franceville-Plage
- A1 %
- B1 %
- C23 %
- D34 %
- E25 %
- F9 %
- G7 %
40,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Merville-Franceville-Plage
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 070 | 38,6 % |
| Résidences secondaires | 1 592 | 57,4 % |
| Logements vacants | 111 | 4,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Merville-Franceville-Plage
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 29 | 2,7 % |
| 2 pièces | 166 | 15,5 % |
| 3 pièces | 217 | 20,3 % |
| 4 pièces | 209 | 19,5 % |
| 5 pièces et plus | 450 | 42,0 % |
Informations générales sur Merville-Franceville-Plage
La population à Merville-Franceville-Plage
Merville-Franceville-Plage compte 2 207 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 211 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Merville-Franceville-Plage
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 457 €, pour un taux de chômage de 14,4 %.
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Caen
- Prix m² appart.
- 2 846 €
- -31 % vs Merville-Franceville-Plage
- Loyer m²
- 12 €
- Merville-Franceville-Plage : 12 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Merville-Franceville-Plage : 3,3 %
Hérouville-Saint-Clair
- Prix m² appart.
- 2 174 €
- -47 % vs Merville-Franceville-Plage
- Loyer m²
- 10 €
- Merville-Franceville-Plage : 12 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Merville-Franceville-Plage : 3,3 %
Lisieux
- Prix m² appart.
- 1 740 €
- -58 % vs Merville-Franceville-Plage
- Loyer m²
- 10 €
- Merville-Franceville-Plage : 12 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Merville-Franceville-Plage : 3,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 17 135 | 1 635 € | 1 497 € | 9 € | 9 € | 6,93 % |
| Bayeux | 12 775 | 2 260 € | 2 524 € | 11 € | 12 € | 5,64 % |
| Ifs | 11 981 | 2 429 € | 2 583 € | 11 € | 12 € | 5,49 % |
| Mondeville | 10 075 | 2 205 € | 2 566 € | 11 € | 12 € | 5,78 % |