Investir à Montaut : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montaut (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montaut est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montaut peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montaut
Projection du marché immobilier à Montaut
Le marché à Montaut est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montaut devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,0 %
- Sur 10 ans
- +28,7 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +14,8 %
- Sur 10 ans
- +26,9 %
- Ventes en 2024
- 13
À Montaut, un appartement se vend en moyenne 1 833 €/m² et une maison 1 861 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +14,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 464 €/m² | 1 492 €/m² |
| 2015 | 1 424 €/m² | 1 467 €/m² |
| 2016 | 1 446 €/m² | 1 489 €/m² |
| 2017 | 1 487 €/m² | 1 550 €/m² |
| 2018 | 1 497 €/m² | 1 521 €/m² |
| 2019 | 1 451 €/m² | 1 498 €/m² |
| 2020 | 1 528 €/m² | 1 621 €/m² |
| 2021 | 1 715 €/m² | 1 725 €/m² |
| 2022 | 1 864 €/m² | 1 891 €/m² |
| 2023 | 1 908 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2024 | 1 836 €/m² | 1 859 €/m² |
| 2025 | 1 833 €/m² | 1 861 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montaut est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montaut
531 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montaut compte 531 logements, dont 6,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montaut
- A4 %
- B6 %
- C31 %
- D20 %
- E22 %
- F15 %
- G3 %
39,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montaut
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 474 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,3 % |
| Logements vacants | 45 | 8,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montaut
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,4 % |
| 3 pièces | 41 | 8,6 % |
| 4 pièces | 130 | 27,4 % |
| 5 pièces et plus | 291 | 61,4 % |
Informations générales sur Montaut
La population à Montaut
Montaut compte 1 115 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 72 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montaut
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 946 €, pour un taux de chômage de 11,4 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- +150 % vs Montaut
- Loyer m²
- 13 €
- Montaut : 10 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Montaut : 6,6 %
Pau
- Prix m² appart.
- 2 120 €
- +16 % vs Montaut
- Loyer m²
- 11 €
- Montaut : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Montaut : 6,6 %
Bayonne
- Prix m² appart.
- 4 078 €
- +122 % vs Montaut
- Loyer m²
- 13 €
- Montaut : 10 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Montaut : 6,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anglet | 41 153 | 5 163 € | 7 000 € | 14 € | 17 € | 2,99 % |
| Biarritz | 25 764 | 7 168 € | 7 847 € | 15 € | 18 € | 2,51 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |