Investir à Mortagne-sur-Sèvre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mortagne-sur-Sèvre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mortagne-sur-Sèvre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre
Projection du marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre
Le marché à Mortagne-sur-Sèvre est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Mortagne-sur-Sèvre devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +32,4 %
- Sur 10 ans
- +27,8 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +21,9 %
- Sur 10 ans
- +55,3 %
- Ventes en 2024
- 48
À Mortagne-sur-Sèvre, un appartement se vend en moyenne 2 319 €/m² et une maison 2 127 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,4 % pour les appartements et de +21,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 870 €/m² | 1 418 €/m² |
| 2015 | 1 814 €/m² | 1 370 €/m² |
| 2016 | 1 759 €/m² | 1 345 €/m² |
| 2017 | 1 744 €/m² | 1 450 €/m² |
| 2018 | 1 615 €/m² | 1 488 €/m² |
| 2019 | 1 528 €/m² | 1 600 €/m² |
| 2020 | 1 751 €/m² | 1 745 €/m² |
| 2021 | 1 887 €/m² | 1 896 €/m² |
| 2022 | 2 184 €/m² | 2 020 €/m² |
| 2023 | 2 379 €/m² | 2 089 €/m² |
| 2024 | 2 317 €/m² | 2 120 €/m² |
| 2025 | 2 319 €/m² | 2 127 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Mortagne-sur-Sèvre est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Mortagne-sur-Sèvre
2 621 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Mortagne-sur-Sèvre compte 2 621 logements, dont 13,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 22,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Mortagne-sur-Sèvre
- A1 %
- B2 %
- C45 %
- D34 %
- E12 %
- F5 %
- G1 %
17,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Mortagne-sur-Sèvre
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 393 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 60 | 2,3 % |
| Logements vacants | 168 | 6,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Mortagne-sur-Sèvre
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 31 | 1,3 % |
| 2 pièces | 127 | 5,3 % |
| 3 pièces | 345 | 14,4 % |
| 4 pièces | 620 | 25,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 271 | 53,1 % |
Informations générales sur Mortagne-sur-Sèvre
La population à Mortagne-sur-Sèvre
Mortagne-sur-Sèvre compte 6 064 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 275 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Mortagne-sur-Sèvre
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 592 €, pour un taux de chômage de 8,9 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +1 % vs Mortagne-sur-Sèvre
- Loyer m²
- 10 €
- Mortagne-sur-Sèvre : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Mortagne-sur-Sèvre : 5,1 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +99 % vs Mortagne-sur-Sèvre
- Loyer m²
- 13 €
- Mortagne-sur-Sèvre : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Mortagne-sur-Sèvre : 5,1 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +19 % vs Mortagne-sur-Sèvre
- Loyer m²
- 11 €
- Mortagne-sur-Sèvre : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Mortagne-sur-Sèvre : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |