Investir à Nalliers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nalliers (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nalliers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nalliers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nalliers
Projection du marché immobilier à Nalliers
Le marché à Nalliers est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nalliers devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +43,2 %
- Sur 10 ans
- +26,8 %
- Sur 5 ans
- +29,5 %
- Sur 10 ans
- +55,3 %
- Ventes en 2024
- 29
À Nalliers, un appartement se vend en moyenne 2 171 €/m² et une maison 1 626 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +43,2 % pour les appartements et de +29,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 685 €/m² | 1 071 €/m² |
| 2015 | 1 712 €/m² | 1 047 €/m² |
| 2016 | 1 651 €/m² | 1 050 €/m² |
| 2017 | 1 633 €/m² | 1 150 €/m² |
| 2018 | 1 493 €/m² | 1 201 €/m² |
| 2019 | 1 414 €/m² | 1 219 €/m² |
| 2020 | 1 516 €/m² | 1 256 €/m² |
| 2021 | 1 694 €/m² | 1 440 €/m² |
| 2022 | 1 884 €/m² | 1 536 €/m² |
| 2023 | 1 996 €/m² | 1 505 €/m² |
| 2024 | 2 135 €/m² | 1 595 €/m² |
| 2025 | 2 171 €/m² | 1 626 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nalliers est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nalliers
1 136 logements · 2.04 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Nalliers compte 1 136 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 20,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nalliers
- A4 %
- B4 %
- C21 %
- D35 %
- E22 %
- F9 %
- G5 %
35,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nalliers
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 962 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 6,1 % |
| Logements vacants | 105 | 9,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nalliers
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 3,2 % |
| 3 pièces | 119 | 12,4 % |
| 4 pièces | 274 | 28,5 % |
| 5 pièces et plus | 536 | 55,7 % |
Informations générales sur Nalliers
La population à Nalliers
Nalliers compte 2 353 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 72 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nalliers
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 608 €, pour un taux de chômage de 12,3 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +8 % vs Nalliers
- Loyer m²
- 10 €
- Nalliers : 8 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Nalliers : 5,8 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +113 % vs Nalliers
- Loyer m²
- 13 €
- Nalliers : 8 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Nalliers : 5,8 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +27 % vs Nalliers
- Loyer m²
- 11 €
- Nalliers : 8 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Nalliers : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |