Investir à Nesmy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nesmy (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nesmy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nesmy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nesmy
Projection du marché immobilier à Nesmy
Le marché à Nesmy est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nesmy devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,2 %
- Sur 10 ans
- +33,8 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +16,2 %
- Sur 10 ans
- +45,3 %
- Ventes en 2024
- 27
À Nesmy, un appartement se vend en moyenne 2 876 €/m² et une maison 2 055 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 387 €/m² | 1 434 €/m² |
| 2015 | 2 149 €/m² | 1 414 €/m² |
| 2016 | 2 072 €/m² | 1 416 €/m² |
| 2017 | 2 130 €/m² | 1 486 €/m² |
| 2018 | 1 978 €/m² | 1 514 €/m² |
| 2019 | 2 107 €/m² | 1 582 €/m² |
| 2020 | 2 335 €/m² | 1 769 €/m² |
| 2021 | 2 720 €/m² | 1 937 €/m² |
| 2022 | 3 053 €/m² | 2 168 €/m² |
| 2023 | 3 025 €/m² | 2 164 €/m² |
| 2024 | 2 894 €/m² | 2 072 €/m² |
| 2025 | 2 876 €/m² | 2 055 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nesmy est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nesmy
1 224 logements · 2.29 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Nesmy compte 1 224 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 17,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nesmy
- A8 %
- B5 %
- C36 %
- D28 %
- E15 %
- F5 %
- G3 %
23,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nesmy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 116 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 3,5 % |
| Logements vacants | 65 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nesmy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 37 | 3,3 % |
| 3 pièces | 134 | 12,0 % |
| 4 pièces | 301 | 27,0 % |
| 5 pièces et plus | 639 | 57,2 % |
Informations générales sur Nesmy
La population à Nesmy
Nesmy compte 3 012 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 122 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nesmy
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 645 €, pour un taux de chômage de 8,1 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -19 % vs Nesmy
- Loyer m²
- 10 €
- Nesmy : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Nesmy : 5,1 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +61 % vs Nesmy
- Loyer m²
- 13 €
- Nesmy : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Nesmy : 5,1 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -4 % vs Nesmy
- Loyer m²
- 11 €
- Nesmy : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Nesmy : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |