Investir à Nieul-le-Dolent : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nieul-le-Dolent (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nieul-le-Dolent est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nieul-le-Dolent peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nieul-le-Dolent
Projection du marché immobilier à Nieul-le-Dolent
Le marché à Nieul-le-Dolent est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nieul-le-Dolent devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +37,7 %
- Sur 10 ans
- +45,4 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +18,0 %
- Sur 10 ans
- +54,4 %
- Ventes en 2024
- 19
À Nieul-le-Dolent, un appartement se vend en moyenne 3 560 €/m² et une maison 2 248 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,7 % pour les appartements et de +18,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 530 €/m² | 1 462 €/m² |
| 2015 | 2 448 €/m² | 1 456 €/m² |
| 2016 | 2 381 €/m² | 1 455 €/m² |
| 2017 | 2 318 €/m² | 1 550 €/m² |
| 2018 | 2 249 €/m² | 1 570 €/m² |
| 2019 | 2 343 €/m² | 1 678 €/m² |
| 2020 | 2 585 €/m² | 1 905 €/m² |
| 2021 | 3 071 €/m² | 2 083 €/m² |
| 2022 | 3 491 €/m² | 2 300 €/m² |
| 2023 | 3 572 €/m² | 2 347 €/m² |
| 2024 | 3 542 €/m² | 2 259 €/m² |
| 2025 | 3 560 €/m² | 2 248 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nieul-le-Dolent est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nieul-le-Dolent
1 077 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Nieul-le-Dolent compte 1 077 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 24,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nieul-le-Dolent
- A3 %
- B5 %
- C24 %
- D37 %
- E18 %
- F8 %
- G5 %
30,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nieul-le-Dolent
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 967 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,1 % |
| Logements vacants | 55 | 5,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nieul-le-Dolent
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 3,5 % |
| 3 pièces | 160 | 16,5 % |
| 4 pièces | 307 | 31,7 % |
| 5 pièces et plus | 463 | 47,9 % |
Informations générales sur Nieul-le-Dolent
La population à Nieul-le-Dolent
Nieul-le-Dolent compte 2 535 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 90 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nieul-le-Dolent
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 084 €, pour un taux de chômage de 10,7 %.
Les meilleures opportunités en Vendée
Tous les biens en Vendée
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Nieul-le-Dolent avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Vendée
La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -34 % vs Nieul-le-Dolent
- Loyer m²
- 10 €
- Nieul-le-Dolent : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Nieul-le-Dolent : 4,2 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +30 % vs Nieul-le-Dolent
- Loyer m²
- 13 €
- Nieul-le-Dolent : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Nieul-le-Dolent : 4,2 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -22 % vs Nieul-le-Dolent
- Loyer m²
- 11 €
- Nieul-le-Dolent : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Nieul-le-Dolent : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |