Investir à Notre-Dame-de-Riez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Notre-Dame-de-Riez (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Notre-Dame-de-Riez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Notre-Dame-de-Riez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Notre-Dame-de-Riez
Projection du marché immobilier à Notre-Dame-de-Riez
Le marché à Notre-Dame-de-Riez est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Notre-Dame-de-Riez devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,3 %
- Sur 10 ans
- +46,1 %
- Sur 5 ans
- +15,8 %
- Sur 10 ans
- +44,1 %
- Ventes en 2024
- 25
À Notre-Dame-de-Riez, un appartement se vend en moyenne 4 078 €/m² et une maison 2 670 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,3 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 790 €/m² | 1 830 €/m² |
| 2015 | 2 791 €/m² | 1 853 €/m² |
| 2016 | 2 895 €/m² | 1 933 €/m² |
| 2017 | 3 015 €/m² | 2 069 €/m² |
| 2018 | 2 963 €/m² | 2 096 €/m² |
| 2019 | 3 013 €/m² | 2 130 €/m² |
| 2020 | 3 362 €/m² | 2 305 €/m² |
| 2021 | 3 792 €/m² | 2 638 €/m² |
| 2022 | 3 982 €/m² | 2 884 €/m² |
| 2023 | 3 947 €/m² | 2 817 €/m² |
| 2024 | 4 050 €/m² | 2 708 €/m² |
| 2025 | 4 078 €/m² | 2 670 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Notre-Dame-de-Riez est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Notre-Dame-de-Riez
1 004 logements · 2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Notre-Dame-de-Riez compte 1 004 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 21,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Notre-Dame-de-Riez
- A3 %
- B3 %
- C27 %
- D38 %
- E19 %
- F7 %
- G3 %
29,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Notre-Dame-de-Riez
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 813 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 135 | 13,4 % |
| Logements vacants | 56 | 5,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Notre-Dame-de-Riez
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 2,3 % |
| 3 pièces | 173 | 21,3 % |
| 4 pièces | 286 | 35,2 % |
| 5 pièces et plus | 331 | 40,7 % |
Informations générales sur Notre-Dame-de-Riez
La population à Notre-Dame-de-Riez
Notre-Dame-de-Riez compte 2 161 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 146 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Notre-Dame-de-Riez
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 370 €, pour un taux de chômage de 11,5 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -43 % vs Notre-Dame-de-Riez
- Loyer m²
- 10 €
- Notre-Dame-de-Riez : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Notre-Dame-de-Riez : 3,7 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +13 % vs Notre-Dame-de-Riez
- Loyer m²
- 13 €
- Notre-Dame-de-Riez : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Notre-Dame-de-Riez : 3,7 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -32 % vs Notre-Dame-de-Riez
- Loyer m²
- 11 €
- Notre-Dame-de-Riez : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Notre-Dame-de-Riez : 3,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |