Investir à Rosières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rosières (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rosières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rosières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rosières

Le marché immobilier à Rosières

Projection du marché immobilier à Rosières

Le marché à Rosières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rosières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

23,9 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 768 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 906 € à 2 097 €

Sur 5 ans: +22,2 %
Sur 10 ans: +29,3 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 331 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 385 € à 3 205 €

Sur 5 ans: +6,6 %
Sur 10 ans: +23,5 %
Ventes en 2024: 14

À Rosières, un appartement se vend en moyenne 1 768 €/m² et une maison 2 331 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,2 % pour les appartements et de +6,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rosières par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 346 €/m²	1 900 €/m²
2015	1 367 €/m²	1 887 €/m²
2016	1 253 €/m²	1 928 €/m²
2017	1 272 €/m²	1 923 €/m²
2018	1 354 €/m²	1 956 €/m²
2019	1 378 €/m²	2 108 €/m²
2020	1 447 €/m²	2 187 €/m²
2021	1 466 €/m²	2 287 €/m²
2022	1 587 €/m²	2 316 €/m²
2023	1 688 €/m²	2 319 €/m²
2024	1 749 €/m²	2 331 €/m²
2025	1 768 €/m²	2 331 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,5 € à 16,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,3 € à 12,1 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rosières est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rosières

823 logements · 1.45 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

3,7 %2 pièces

22,0 %3 pièces

27,9 %4 pièces

45,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,9 %Locataires

71,7 %Propriétaires

4,4 %Logés gratuitement

Rosières compte 823 logements, dont 11,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 23,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rosières

A
3 %
B
6 %
C
31 %
D
30 %
E
20 %
F
6 %
G
4 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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