Investir à Ruoms : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ruoms (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ruoms est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ruoms peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ruoms

Le marché immobilier à Ruoms

Projection du marché immobilier à Ruoms

Le marché à Ruoms est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ruoms devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

40,5 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 218 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 330 € à 3 254 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: +42,1 %
Ventes en 2024: 13

Maisons

2 675 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 328 € à 3 249 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +36,6 %
Ventes en 2024: 30

À Ruoms, un appartement se vend en moyenne 2 218 €/m² et une maison 2 675 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +20,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ruoms par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 618 €/m²	2 082 €/m²
2015	1 561 €/m²	1 958 €/m²
2016	1 513 €/m²	2 065 €/m²
2017	1 620 €/m²	2 114 €/m²
2018	1 627 €/m²	2 120 €/m²
2019	1 553 €/m²	2 169 €/m²
2020	1 713 €/m²	2 229 €/m²
2021	2 000 €/m²	2 535 €/m²
2022	2 040 €/m²	2 628 €/m²
2023	2 030 €/m²	2 598 €/m²
2024	2 154 €/m²	2 679 €/m²
2025	2 218 €/m²	2 675 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,5 € à 16,1 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,8 € à 13,4 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ruoms est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ruoms

1 612 logements · 1.4 personne par logement

Taille des logements

3,3 %Studio

9,7 %2 pièces

26,3 %3 pièces

34,8 %4 pièces

26,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,5 %Locataires

56,2 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Ruoms compte 1 612 logements, dont 33,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,0 % du parc, et 40,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ruoms

A
3 %
B
18 %
C
42 %
D
21 %
E
11 %
F
3 %
G
3 %

5,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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