Investir à Saint-Agrève : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Agrève (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Agrève est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Agrève peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Agrève

Le marché immobilier à Saint-Agrève

Projection du marché immobilier à Saint-Agrève

Le marché à Saint-Agrève est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Agrève devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

27,4 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 355 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 744 € à 2 198 €

Sur 5 ans: +35,8 %
Sur 10 ans: +27,1 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 774 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 941 € à 2 779 €

Sur 5 ans: +38,1 %
Sur 10 ans: +30,4 %
Ventes en 2024: 22

À Saint-Agrève, un appartement se vend en moyenne 1 355 €/m² et une maison 1 774 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,8 % pour les appartements et de +38,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Agrève par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 107 €/m²	1 282 €/m²
2015	1 066 €/m²	1 360 €/m²
2016	1 007 €/m²	1 425 €/m²
2017	987 €/m²	1 388 €/m²
2018	967 €/m²	1 463 €/m²
2019	978 €/m²	1 240 €/m²
2020	998 €/m²	1 285 €/m²
2021	1 041 €/m²	1 586 €/m²
2022	1 167 €/m²	1 559 €/m²
2023	1 291 €/m²	1 581 €/m²
2024	1 328 €/m²	1 772 €/m²
2025	1 355 €/m²	1 774 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,0 € à 16,0 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,6 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Agrève est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Agrève

1 773 logements · 1.39 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

9,7 %2 pièces

21,1 %3 pièces

27,5 %4 pièces

39,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,4 %Locataires

69,0 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Saint-Agrève compte 1 773 logements, dont 28,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Agrève

A
0 %
B
1 %
C
22 %
D
26 %
E
31 %
F
13 %
G
8 %

21,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 100 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

52,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

52,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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