Investir à Saint-André-Goule-d'Oie : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-André-Goule-d'Oie (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-Goule-d'Oie est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-André-Goule-d'Oie peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-André-Goule-d'Oie
Projection du marché immobilier à Saint-André-Goule-d'Oie
Le marché à Saint-André-Goule-d'Oie est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-André-Goule-d'Oie devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +31,6 %
- Sur 10 ans
- +25,0 %
- Sur 5 ans
- +21,8 %
- Sur 10 ans
- +41,1 %
- Ventes en 2024
- 24
À Saint-André-Goule-d'Oie, un appartement se vend en moyenne 2 242 €/m² et une maison 1 891 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,6 % pour les appartements et de +21,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 878 €/m² | 1 272 €/m² |
| 2015 | 1 793 €/m² | 1 340 €/m² |
| 2016 | 1 660 €/m² | 1 272 €/m² |
| 2017 | 1 666 €/m² | 1 325 €/m² |
| 2018 | 1 596 €/m² | 1 387 €/m² |
| 2019 | 1 581 €/m² | 1 481 €/m² |
| 2020 | 1 704 €/m² | 1 552 €/m² |
| 2021 | 1 835 €/m² | 1 754 €/m² |
| 2022 | 1 995 €/m² | 1 895 €/m² |
| 2023 | 2 183 €/m² | 1 878 €/m² |
| 2024 | 2 247 €/m² | 1 882 €/m² |
| 2025 | 2 242 €/m² | 1 891 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-André-Goule-d'Oie est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-André-Goule-d'Oie
740 logements · 2.41 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-André-Goule-d'Oie compte 740 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-André-Goule-d'Oie
- A8 %
- B5 %
- C29 %
- D24 %
- E16 %
- F13 %
- G5 %
34,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-André-Goule-d'Oie
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 682 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,2 % |
| Logements vacants | 42 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-André-Goule-d'Oie
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 26 | 3,8 % |
| 3 pièces | 81 | 11,9 % |
| 4 pièces | 181 | 26,5 % |
| 5 pièces et plus | 389 | 57,1 % |
Informations générales sur Saint-André-Goule-d'Oie
La population à Saint-André-Goule-d'Oie
Saint-André-Goule-d'Oie compte 1 924 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 94 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-André-Goule-d'Oie
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 590 €, pour un taux de chômage de 5,2 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +4 % vs Saint-André-Goule-d'Oie
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-André-Goule-d'Oie : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-André-Goule-d'Oie : 5,5 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +106 % vs Saint-André-Goule-d'Oie
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-André-Goule-d'Oie : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-André-Goule-d'Oie : 5,5 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +23 % vs Saint-André-Goule-d'Oie
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-André-Goule-d'Oie : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-André-Goule-d'Oie : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |