Investir à Saint-Clair : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Clair (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Clair est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Clair peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Clair

Le marché immobilier à Saint-Clair

Projection du marché immobilier à Saint-Clair

Le marché à Saint-Clair est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Clair devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

11,7 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 323 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 101 € à 1 810 €

Sur 5 ans: +23,3 %
Sur 10 ans: +24,9 %

Maisons

2 229 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 592 € à 2 617 €

Sur 5 ans: +13,4 %
Sur 10 ans: +32,8 %
Ventes en 2024: 9

À Saint-Clair, un appartement se vend en moyenne 1 323 €/m² et une maison 2 229 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,3 % pour les appartements et de +13,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Clair par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 096 €/m²	1 691 €/m²
2015	1 059 €/m²	1 679 €/m²
2016	1 052 €/m²	1 698 €/m²
2017	997 €/m²	1 738 €/m²
2018	976 €/m²	1 784 €/m²
2019	1 058 €/m²	1 828 €/m²
2020	1 073 €/m²	1 965 €/m²
2021	1 128 €/m²	2 174 €/m²
2022	1 223 €/m²	2 307 €/m²
2023	1 297 €/m²	2 273 €/m²
2024	1 307 €/m²	2 231 €/m²
2025	1 323 €/m²	2 229 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 9,5 € à 18,3 € par mois · rendement brut 11,8 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 10,2 € à 17,0 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Clair est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Clair

441 logements · 2.41 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

1,7 %2 pièces

7,4 %3 pièces

22,2 %4 pièces

68,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,7 %Locataires

87,4 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Saint-Clair compte 441 logements, dont 4,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 11,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Clair

A
12 %
B
12 %
C
36 %
D
19 %
E
11 %
F
8 %
G
2 %

10,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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