Investir à Saint-Contest : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Contest (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Contest est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Contest peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Contest

Le marché immobilier à Saint-Contest

Projection du marché immobilier à Saint-Contest

Le marché à Saint-Contest est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Contest devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
27,9 % de locataires
Rendement brut
5,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 397 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 838 € à 2 992 €
Sur 5 ans
+37,8 %
Sur 10 ans
+43,3 %
Ventes en 2023
1
Maisons
2 804 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 087 € à 3 397 €
Sur 5 ans
+10,6 %
Sur 10 ans
+30,5 %
Ventes en 2024
18

À Saint-Contest, un appartement se vend en moyenne 2 397 €/m² et une maison 2 804 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,8 % pour les appartements et de +10,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,8 €/m²
de 9,8 € à 17,5 € par mois · rendement brut 6,4 %
Maisons · loyer moyen
12,3 €/m²
de 9,1 € à 15,6 € par mois · rendement brut 5,3 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Contest est de 12,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Contest

987 logements · 2.51 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Contest compte 987 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 27,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Contest

  1. A
    1 %
  2. B
    5 %
  3. C
    39 %
  4. D
    29 %
  5. E
    18 %
  6. F
    4 %
  7. G
    3 %
7,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
25,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Contest

76
Appartements
7,4 % du parc
956
Maisons
92,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales95897,1 %
Résidences secondaires50,5 %
Logements vacants242,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Contest

Nombre de logements% des résidences principales
Studios161,7 %
2 pièces80,8 %
3 pièces10310,7 %
4 pièces19019,8 %
5 pièces et plus64267,0 %

Informations générales sur Saint-Contest

La population à Saint-Contest

Habitants
2 487
Croissance
+5,4 %
Âge médian
43ans
Densité
312hab/km²

Saint-Contest compte 2 487 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 312 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Contest

Revenu annuel médian
46 113 €
Taux de chômage
9,8 %
Évolution du chômage
+3,5pt
Locataires
27,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 46 113 €, pour un taux de chômage de 9,8 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Caen

Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+19 % vs Saint-Contest
Loyer m²
12 €
Saint-Contest : 13 €
Rendement brut
4,6 %
Saint-Contest : 5,7 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-9 % vs Saint-Contest
Loyer m²
10 €
Saint-Contest : 13 €
Rendement brut
5,2 %
Saint-Contest : 5,7 %
22 227 habitants
Photo de la ville de Lisieux

Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-27 % vs Saint-Contest
Loyer m²
10 €
Saint-Contest : 13 €
Rendement brut
6,6 %
Saint-Contest : 5,7 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %