Investir à Saint-Cyr : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Cyr (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Cyr peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Cyr

Le marché immobilier à Saint-Cyr

Projection du marché immobilier à Saint-Cyr

Le marché à Saint-Cyr est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Cyr devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

28,5 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 369 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 007 € à 2 598 €

Sur 5 ans: +26,6 %
Sur 10 ans: +27,2 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

2 263 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 799 € à 2 329 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +36,7 %
Ventes en 2024: 8

À Saint-Cyr, un appartement se vend en moyenne 1 369 €/m² et une maison 2 263 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,6 % pour les appartements et de +18,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Cyr par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 108 €/m²	1 710 €/m²
2015	1 076 €/m²	1 656 €/m²
2016	1 074 €/m²	1 678 €/m²
2017	1 010 €/m²	1 734 €/m²
2018	988 €/m²	1 786 €/m²
2019	1 074 €/m²	1 798 €/m²
2020	1 081 €/m²	1 909 €/m²
2021	1 148 €/m²	2 072 €/m²
2022	1 234 €/m²	2 225 €/m²
2023	1 324 €/m²	2 282 €/m²
2024	1 349 €/m²	2 265 €/m²
2025	1 369 €/m²	2 263 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,7 € à 11,4 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,4 € à 12,9 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Cyr est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Cyr

554 logements · 2.4 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,8 %2 pièces

14,9 %3 pièces

31,4 %4 pièces

48,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,5 %Locataires

70,5 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Saint-Cyr compte 554 logements, dont 12,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 28,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Cyr

A
6 %
B
14 %
C
36 %
D
26 %
E
12 %
F
7 %
G
0 %

6,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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