Investir à Saint-Étienne-de-Fontbellon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne-de-Fontbellon (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Fontbellon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Étienne-de-Fontbellon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Étienne-de-Fontbellon

Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Projection du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Le marché à Saint-Étienne-de-Fontbellon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Étienne-de-Fontbellon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

19,4 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 629 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +29,9 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 320 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 468 € à 2 517 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +26,4 %
Ventes en 2024: 16

À Saint-Étienne-de-Fontbellon, un appartement se vend en moyenne 1 629 €/m² et une maison 2 320 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 290 €/m²	1 816 €/m²
2015	1 254 €/m²	1 836 €/m²
2016	1 291 €/m²	1 814 €/m²
2017	1 333 €/m²	1 797 €/m²
2018	1 287 €/m²	1 854 €/m²
2019	1 327 €/m²	1 940 €/m²
2020	1 376 €/m²	2 007 €/m²
2021	1 388 €/m²	2 168 €/m²
2022	1 492 €/m²	2 267 €/m²
2023	1 566 €/m²	2 227 €/m²
2024	1 612 €/m²	2 308 €/m²
2025	1 629 €/m²	2 320 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 8,0 € à 17,7 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,7 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Étienne-de-Fontbellon est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon

1 304 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

5,0 %2 pièces

12,6 %3 pièces

29,4 %4 pièces

51,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,4 %Locataires

77,3 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Saint-Étienne-de-Fontbellon compte 1 304 logements, dont 10,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 19,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Étienne-de-Fontbellon

A
12 %
B
6 %
C
28 %
D
22 %
E
17 %
F
9 %
G
6 %

14,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 40 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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