Investir à Saint-Étienne-du-Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne-du-Bois (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-du-Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Étienne-du-Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
Projection du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
Le marché à Saint-Étienne-du-Bois est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Étienne-du-Bois devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +34,4 %
- Sur 10 ans
- +39,5 %
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +43,9 %
- Ventes en 2024
- 26
À Saint-Étienne-du-Bois, un appartement se vend en moyenne 3 261 €/m² et une maison 1 909 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,4 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 329 €/m² | 1 333 €/m² |
| 2015 | 2 338 €/m² | 1 327 €/m² |
| 2016 | 2 444 €/m² | 1 382 €/m² |
| 2017 | 2 402 €/m² | 1 383 €/m² |
| 2018 | 2 360 €/m² | 1 400 €/m² |
| 2019 | 2 282 €/m² | 1 515 €/m² |
| 2020 | 2 426 €/m² | 1 672 €/m² |
| 2021 | 2 820 €/m² | 1 919 €/m² |
| 2022 | 3 070 €/m² | 2 049 €/m² |
| 2023 | 3 188 €/m² | 1 935 €/m² |
| 2024 | 3 243 €/m² | 1 897 €/m² |
| 2025 | 3 261 €/m² | 1 909 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Étienne-du-Bois est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
969 logements · 2.17 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Étienne-du-Bois compte 969 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 18,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Étienne-du-Bois
- A3 %
- B6 %
- C23 %
- D36 %
- E14 %
- F11 %
- G6 %
31,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Étienne-du-Bois
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 799 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 105 | 10,8 % |
| Logements vacants | 65 | 6,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Étienne-du-Bois
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 32 | 4,0 % |
| 3 pièces | 139 | 17,4 % |
| 4 pièces | 221 | 27,6 % |
| 5 pièces et plus | 401 | 50,1 % |
Informations générales sur Saint-Étienne-du-Bois
La population à Saint-Étienne-du-Bois
Saint-Étienne-du-Bois compte 2 191 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 74 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Étienne-du-Bois
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 116 €, pour un taux de chômage de 11,0 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -28 % vs Saint-Étienne-du-Bois
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Étienne-du-Bois : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Étienne-du-Bois : 4,0 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +42 % vs Saint-Étienne-du-Bois
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Étienne-du-Bois : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Étienne-du-Bois : 4,0 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -15 % vs Saint-Étienne-du-Bois
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Étienne-du-Bois : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-Étienne-du-Bois : 4,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |