Investir à Saint-Félicien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Félicien (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Félicien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Félicien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Félicien

Le marché immobilier à Saint-Félicien

Projection du marché immobilier à Saint-Félicien

Le marché à Saint-Félicien est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Félicien devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

31,4 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 392 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 551 € à 1 620 €

Sur 5 ans: +13,4 %
Sur 10 ans: +14,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 903 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 838 € à 2 462 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +43,5 %
Ventes en 2024: 9

À Saint-Félicien, un appartement se vend en moyenne 1 392 €/m² et une maison 1 903 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,4 % pour les appartements et de +26,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Félicien par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 231 €/m²	1 335 €/m²
2015	1 218 €/m²	1 326 €/m²
2016	1 190 €/m²	1 391 €/m²
2017	1 117 €/m²	1 390 €/m²
2018	1 088 €/m²	1 449 €/m²
2019	1 170 €/m²	1 485 €/m²
2020	1 228 €/m²	1 509 €/m²
2021	1 280 €/m²	1 624 €/m²
2022	1 348 €/m²	1 802 €/m²
2023	1 385 €/m²	1 770 €/m²
2024	1 372 €/m²	1 887 €/m²
2025	1 392 €/m²	1 903 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 7,3 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

6,9 €/m²

de 5,9 € à 8,5 € par mois · rendement brut 4,4 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Félicien est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Félicien

722 logements · 1.62 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

9,1 %2 pièces

18,3 %3 pièces

31,4 %4 pièces

38,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,4 %Locataires

65,7 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Saint-Félicien compte 722 logements, dont 21,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,1 % du parc, et 31,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Félicien

A
1 %
B
4 %
C
31 %
D
19 %
E
17 %
F
12 %
G
16 %

28,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 51 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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