Investir à Saint-Fulgent : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Fulgent (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Fulgent est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Fulgent peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Fulgent
Projection du marché immobilier à Saint-Fulgent
Le marché à Saint-Fulgent est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Fulgent devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +30,5 %
- Sur 10 ans
- +23,9 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +21,0 %
- Sur 10 ans
- +43,2 %
- Ventes en 2024
- 39
À Saint-Fulgent, un appartement se vend en moyenne 2 249 €/m² et une maison 1 910 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,5 % pour les appartements et de +21,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 896 €/m² | 1 260 €/m² |
| 2015 | 1 815 €/m² | 1 334 €/m² |
| 2016 | 1 692 €/m² | 1 287 €/m² |
| 2017 | 1 684 €/m² | 1 347 €/m² |
| 2018 | 1 627 €/m² | 1 428 €/m² |
| 2019 | 1 611 €/m² | 1 509 €/m² |
| 2020 | 1 724 €/m² | 1 579 €/m² |
| 2021 | 1 849 €/m² | 1 752 €/m² |
| 2022 | 2 018 €/m² | 1 834 €/m² |
| 2023 | 2 200 €/m² | 1 858 €/m² |
| 2024 | 2 259 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2025 | 2 249 €/m² | 1 910 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Fulgent est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Fulgent
1 648 logements · 2.29 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Fulgent compte 1 648 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 27,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Fulgent
- A1 %
- B3 %
- C34 %
- D37 %
- E18 %
- F7 %
- G1 %
25,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Fulgent
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 515 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,1 % |
| Logements vacants | 115 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Fulgent
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 89 | 5,9 % |
| 3 pièces | 264 | 17,4 % |
| 4 pièces | 394 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 760 | 50,2 % |
Informations générales sur Saint-Fulgent
La population à Saint-Fulgent
Saint-Fulgent compte 3 860 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 105 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Fulgent
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 077 €, pour un taux de chômage de 9,6 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +4 % vs Saint-Fulgent
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Fulgent : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Fulgent : 5,3 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +106 % vs Saint-Fulgent
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Fulgent : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Fulgent : 5,3 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +23 % vs Saint-Fulgent
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Fulgent : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-Fulgent : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |