Investir à Saint-Georges-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Georges-les-Bains (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Georges-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Georges-les-Bains

Le marché immobilier à Saint-Georges-les-Bains

Projection du marché immobilier à Saint-Georges-les-Bains

Le marché à Saint-Georges-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Georges-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

14,4 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 620 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 225 € à 2 671 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +34,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 403 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 569 € à 3 419 €

Sur 5 ans: +1,0 %
Sur 10 ans: +34,2 %
Ventes en 2024: 19

À Saint-Georges-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 1 620 €/m² et une maison 2 403 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,5 % pour les appartements et de +1,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Georges-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 294 €/m²	1 718 €/m²
2015	1 203 €/m²	1 790 €/m²
2016	1 268 €/m²	1 987 €/m²
2017	1 284 €/m²	2 001 €/m²
2018	1 176 €/m²	2 076 €/m²
2019	1 266 €/m²	2 226 €/m²
2020	1 390 €/m²	2 380 €/m²
2021	1 514 €/m²	2 472 €/m²
2022	1 693 €/m²	2 494 €/m²
2023	1 676 €/m²	2 468 €/m²
2024	1 601 €/m²	2 387 €/m²
2025	1 620 €/m²	2 403 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,1 € à 16,4 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

12,2 €/m²

de 7,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Georges-les-Bains est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Georges-les-Bains

910 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,3 %2 pièces

11,1 %3 pièces

24,6 %4 pièces

61,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,4 %Locataires

84,0 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Saint-Georges-les-Bains compte 910 logements, dont 6,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Georges-les-Bains

A
4 %
B
11 %
C
36 %
D
27 %
E
9 %
F
8 %
G
5 %

13,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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