Investir à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Projection du marché immobilier à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Le marché à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +41,4 %
- Sur 10 ans
- +68,8 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +10,0 %
- Sur 10 ans
- +31,6 %
- Ventes en 2024
- 7
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, un appartement se vend en moyenne 2 608 €/m² et une maison 2 778 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +41,4 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 719 €/m² | 2 101 €/m² |
| 2015 | 1 545 €/m² | 2 111 €/m² |
| 2016 | 1 528 €/m² | 2 172 €/m² |
| 2017 | 1 509 €/m² | 2 241 €/m² |
| 2018 | 1 553 €/m² | 2 254 €/m² |
| 2019 | 1 614 €/m² | 2 335 €/m² |
| 2020 | 1 845 €/m² | 2 525 €/m² |
| 2021 | 2 195 €/m² | 2 758 €/m² |
| 2022 | 2 410 €/m² | 2 879 €/m² |
| 2023 | 2 430 €/m² | 2 845 €/m² |
| 2024 | 2 580 €/m² | 2 788 €/m² |
| 2025 | 2 608 €/m² | 2 778 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
1 013 logements · 2.34 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe compte 1 013 logements, dont 36,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 61,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- A1 %
- B0 %
- C50 %
- D43 %
- E4 %
- F1 %
- G0 %
5,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 975 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 32 | 3,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 35 | 3,6 % |
| 2 pièces | 63 | 6,5 % |
| 3 pièces | 167 | 17,1 % |
| 4 pièces | 346 | 35,5 % |
| 5 pièces et plus | 363 | 37,3 % |
Informations générales sur Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
La population à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe compte 2 403 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 914 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 560 €, pour un taux de chômage de 16,0 %.
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Caen
- Prix m² appart.
- 2 846 €
- +9 % vs Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 11 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 5,2 %
Hérouville-Saint-Clair
- Prix m² appart.
- 2 174 €
- -17 % vs Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 5,2 %
Lisieux
- Prix m² appart.
- 1 740 €
- -33 % vs Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 11 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 17 135 | 1 635 € | 1 497 € | 9 € | 9 € | 6,93 % |
| Bayeux | 12 775 | 2 260 € | 2 524 € | 11 € | 12 € | 5,64 % |
| Ifs | 11 981 | 2 429 € | 2 583 € | 11 € | 12 € | 5,49 % |
| Mondeville | 10 075 | 2 205 € | 2 566 € | 11 € | 12 € | 5,78 % |