Investir à Saint-Gervais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Gervais (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Gervais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Gervais
Projection du marché immobilier à Saint-Gervais
Le marché à Saint-Gervais est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Gervais devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +29,5 %
- Sur 10 ans
- +35,7 %
- Ventes en 2021
- 1
- Sur 5 ans
- +14,0 %
- Sur 10 ans
- +38,4 %
- Ventes en 2024
- 37
À Saint-Gervais, un appartement se vend en moyenne 3 212 €/m² et une maison 2 298 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 311 €/m² | 1 635 €/m² |
| 2015 | 2 367 €/m² | 1 660 €/m² |
| 2016 | 2 333 €/m² | 1 712 €/m² |
| 2017 | 2 315 €/m² | 1 737 €/m² |
| 2018 | 2 313 €/m² | 1 744 €/m² |
| 2019 | 2 352 €/m² | 1 838 €/m² |
| 2020 | 2 480 €/m² | 2 016 €/m² |
| 2021 | 2 903 €/m² | 2 325 €/m² |
| 2022 | 3 064 €/m² | 2 522 €/m² |
| 2023 | 3 204 €/m² | 2 448 €/m² |
| 2024 | 3 215 €/m² | 2 333 €/m² |
| 2025 | 3 212 €/m² | 2 298 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Gervais est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Gervais
1 292 logements · 1.95 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Gervais compte 1 292 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 17,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Gervais
- A6 %
- B7 %
- C30 %
- D34 %
- E12 %
- F8 %
- G3 %
23,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Gervais
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 070 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 171 | 13,2 % |
| Logements vacants | 51 | 3,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Gervais
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 52 | 4,9 % |
| 3 pièces | 226 | 21,1 % |
| 4 pièces | 378 | 35,3 % |
| 5 pièces et plus | 408 | 38,1 % |
Informations générales sur Saint-Gervais
La population à Saint-Gervais
Saint-Gervais compte 2 723 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 64 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Gervais
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 750 €, pour un taux de chômage de 9,3 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -27 % vs Saint-Gervais
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Gervais : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Gervais : 4,4 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +44 % vs Saint-Gervais
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Gervais : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Gervais : 4,4 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -14 % vs Saint-Gervais
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Gervais : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-Gervais : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |