Investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Projection du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Gilles-Croix-de-Vie devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,4 %
- Sur 10 ans
- +41,6 %
- Ventes en 2024
- 111
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +48,8 %
- Ventes en 2024
- 162
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un appartement se vend en moyenne 4 577 €/m² et une maison 4 031 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,4 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 222 €/m² | 2 681 €/m² |
| 2015 | 3 232 €/m² | 2 709 €/m² |
| 2016 | 3 318 €/m² | 2 832 €/m² |
| 2017 | 3 431 €/m² | 2 917 €/m² |
| 2018 | 3 486 €/m² | 3 086 €/m² |
| 2019 | 3 670 €/m² | 3 196 €/m² |
| 2020 | 3 897 €/m² | 3 495 €/m² |
| 2021 | 4 288 €/m² | 4 019 €/m² |
| 2022 | 4 564 €/m² | 4 318 €/m² |
| 2023 | 4 545 €/m² | 4 206 €/m² |
| 2024 | 4 544 €/m² | 4 021 €/m² |
| 2025 | 4 577 €/m² | 4 031 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
8 984 logements · 0.84 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 8 984 logements, dont 35,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,4 % du parc, et 37,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- A1 %
- B2 %
- C36 %
- D37 %
- E16 %
- F5 %
- G3 %
23,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 025 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 4 429 | 49,3 % |
| Logements vacants | 530 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 145 | 3,6 % |
| 2 pièces | 515 | 12,8 % |
| 3 pièces | 1 211 | 30,1 % |
| 4 pièces | 1 083 | 26,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 071 | 26,6 % |
Informations générales sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
La population à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 7 974 habitants, avec un âge médian de 59 ans et une densité de 785 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 690 €, pour un taux de chômage de 17,7 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -49 % vs Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 3,1 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +1 % vs Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 3,1 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -40 % vs Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 3,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |