Investir à Saint-Manvieu-Norrey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Manvieu-Norrey (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Manvieu-Norrey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Manvieu-Norrey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Manvieu-Norrey

Le marché immobilier à Saint-Manvieu-Norrey

Projection du marché immobilier à Saint-Manvieu-Norrey

Le marché à Saint-Manvieu-Norrey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Manvieu-Norrey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
15,1 % de locataires
Rendement brut
5,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 750 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 588 € à 3 391 €
Sur 5 ans
+29,2 %
Sur 10 ans
+63,9 %
Ventes en 2024
2
Maisons
2 413 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 441 € à 3 077 €
Sur 5 ans
+8,3 %
Sur 10 ans
+32,1 %
Ventes en 2024
16

À Saint-Manvieu-Norrey, un appartement se vend en moyenne 2 750 €/m² et une maison 2 413 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,2 % pour les appartements et de +8,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,6 €/m²
de 10,7 € à 16,4 € par mois · rendement brut 5,5 %
Maisons · loyer moyen
11,2 €/m²
de 8,1 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,6 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Manvieu-Norrey est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Manvieu-Norrey

732 logements · 2.56 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Manvieu-Norrey compte 732 logements, dont 4,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 15,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Manvieu-Norrey

  1. A
    6 %
  2. B
    12 %
  3. C
    29 %
  4. D
    34 %
  5. E
    14 %
  6. F
    2 %
  7. G
    4 %
5,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
19,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Manvieu-Norrey

34
Appartements
4,1 % du parc
803
Maisons
95,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales70295,9 %
Résidences secondaires40,5 %
Logements vacants263,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Manvieu-Norrey

Nombre de logements% des résidences principales
Studios20,3 %
2 pièces162,3 %
3 pièces557,8 %
4 pièces14420,5 %
5 pièces et plus48569,1 %

Informations générales sur Saint-Manvieu-Norrey

La population à Saint-Manvieu-Norrey

Habitants
2 078
Croissance
+8,8 %
Âge médian
39ans
Densité
249hab/km²

Saint-Manvieu-Norrey compte 2 078 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 249 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Manvieu-Norrey

Revenu annuel médian
40 887 €
Taux de chômage
8,2 %
Évolution du chômage
+0,8pt
Locataires
15,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 40 887 €, pour un taux de chômage de 8,2 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Caen

Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+3 % vs Saint-Manvieu-Norrey
Loyer m²
12 €
Saint-Manvieu-Norrey : 13 €
Rendement brut
4,6 %
Saint-Manvieu-Norrey : 5,3 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-21 % vs Saint-Manvieu-Norrey
Loyer m²
10 €
Saint-Manvieu-Norrey : 13 €
Rendement brut
5,2 %
Saint-Manvieu-Norrey : 5,3 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-37 % vs Saint-Manvieu-Norrey
Loyer m²
10 €
Saint-Manvieu-Norrey : 13 €
Rendement brut
6,6 %
Saint-Manvieu-Norrey : 5,3 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %