Investir à Saint-Marcel-d'Ardèche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Marcel-d'Ardèche (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel-d'Ardèche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Marcel-d'Ardèche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Marcel-d'Ardèche

Le marché immobilier à Saint-Marcel-d'Ardèche

Projection du marché immobilier à Saint-Marcel-d'Ardèche

Le marché à Saint-Marcel-d'Ardèche est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Marcel-d'Ardèche devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

20,7 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 259 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 779 € à 2 119 €

Sur 5 ans: +11,1 %
Sur 10 ans: +20,0 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

2 198 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 210 € à 3 288 €

Sur 5 ans: +9,5 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 19

À Saint-Marcel-d'Ardèche, un appartement se vend en moyenne 1 259 €/m² et une maison 2 198 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,1 % pour les appartements et de +9,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Marcel-d'Ardèche par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 256 €/m²	1 609 €/m²
2015	1 049 €/m²	1 779 €/m²
2016	1 036 €/m²	1 856 €/m²
2017	1 092 €/m²	1 944 €/m²
2018	1 139 €/m²	2 009 €/m²
2019	1 143 €/m²	1 919 €/m²
2020	1 133 €/m²	2 008 €/m²
2021	1 206 €/m²	2 031 €/m²
2022	1 153 €/m²	2 214 €/m²
2023	1 226 €/m²	2 286 €/m²
2024	1 246 €/m²	2 219 €/m²
2025	1 259 €/m²	2 198 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Marcel-d'Ardèche ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,1 € à 15,1 € par mois · rendement brut 9,7 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,4 € à 15,1 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Marcel-d'Ardèche est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Marcel-d'Ardèche

1 306 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

6,7 %2 pièces

14,3 %3 pièces

29,5 %4 pièces

48,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,7 %Locataires

74,7 %Propriétaires

4,6 %Logés gratuitement

Saint-Marcel-d'Ardèche compte 1 306 logements, dont 11,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 20,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Marcel-d'Ardèche

A
3 %
B
11 %
C
30 %
D
27 %
E
19 %
F
9 %
G
2 %

10,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Marcel-d'Ardèche ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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