Investir à Saint-Marcel-lès-Annonay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Marcel-lès-Annonay (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel-lès-Annonay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Marcel-lès-Annonay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Marcel-lès-Annonay

Le marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Annonay

Projection du marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Annonay

Le marché à Saint-Marcel-lès-Annonay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Marcel-lès-Annonay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

21,0 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 260 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 661 € à 1 622 €

Sur 5 ans: +21,3 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 190 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 887 € à 2 177 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +35,2 %
Ventes en 2024: 4

À Saint-Marcel-lès-Annonay, un appartement se vend en moyenne 1 260 €/m² et une maison 2 190 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,3 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Marcel-lès-Annonay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 030 €/m²	1 606 €/m²
2015	1 000 €/m²	1 620 €/m²
2016	1 022 €/m²	1 650 €/m²
2017	982 €/m²	1 720 €/m²
2018	942 €/m²	1 707 €/m²
2019	1 006 €/m²	1 726 €/m²
2020	1 039 €/m²	1 891 €/m²
2021	1 088 €/m²	2 091 €/m²
2022	1 162 €/m²	2 248 €/m²
2023	1 230 €/m²	2 218 €/m²
2024	1 247 €/m²	2 181 €/m²
2025	1 260 €/m²	2 190 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,4 € à 12,7 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,3 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Marcel-lès-Annonay est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Marcel-lès-Annonay

620 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,0 %2 pièces

14,4 %3 pièces

32,7 %4 pièces

48,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,0 %Locataires

75,9 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Saint-Marcel-lès-Annonay compte 620 logements, dont 15,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 21,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Marcel-lès-Annonay

A
1 %
B
6 %
C
28 %
D
30 %
E
23 %
F
6 %
G
6 %

11,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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