Investir à Saint-Martin-de-Fontenay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-de-Fontenay (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Fontenay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-de-Fontenay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay
Projection du marché immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay
Le marché à Saint-Martin-de-Fontenay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Martin-de-Fontenay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,9 %
- Sur 10 ans
- +67,0 %
- Sur 5 ans
- +10,3 %
- Sur 10 ans
- +28,7 %
À Saint-Martin-de-Fontenay, un appartement se vend en moyenne 2 610 €/m² et une maison 2 441 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,9 % pour les appartements et de +10,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 695 €/m² | 1 831 €/m² |
| 2015 | 1 563 €/m² | 1 896 €/m² |
| 2016 | 1 553 €/m² | 1 938 €/m² |
| 2017 | 1 642 €/m² | 1 982 €/m² |
| 2018 | 1 709 €/m² | 2 057 €/m² |
| 2019 | 1 901 €/m² | 2 113 €/m² |
| 2020 | 2 233 €/m² | 2 213 €/m² |
| 2021 | 2 416 €/m² | 2 401 €/m² |
| 2022 | 2 478 €/m² | 2 475 €/m² |
| 2023 | 2 534 €/m² | 2 496 €/m² |
| 2024 | 2 577 €/m² | 2 417 €/m² |
| 2025 | 2 610 €/m² | 2 441 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-de-Fontenay est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay
1 018 logements · 2.54 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Martin-de-Fontenay compte 1 018 logements, dont 5,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 23,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Martin-de-Fontenay
- A1 %
- B1 %
- C22 %
- D52 %
- E13 %
- F8 %
- G2 %
23,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Martin-de-Fontenay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 995 | 97,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 21 | 2,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-Fontenay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 29 | 2,9 % |
| 3 pièces | 93 | 9,4 % |
| 4 pièces | 317 | 31,9 % |
| 5 pièces et plus | 553 | 55,6 % |
Informations générales sur Saint-Martin-de-Fontenay
La population à Saint-Martin-de-Fontenay
Saint-Martin-de-Fontenay compte 2 515 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 233 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Martin-de-Fontenay
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 109 €, pour un taux de chômage de 8,7 %.
Les meilleures opportunités dans le Calvados
Tous les biens dans le Calvados
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Saint-Martin-de-Fontenay avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Calvados
Caen
- Prix m² appart.
- 2 846 €
- +9 % vs Saint-Martin-de-Fontenay
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Martin-de-Fontenay : 11 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Saint-Martin-de-Fontenay : 5,3 %
Hérouville-Saint-Clair
- Prix m² appart.
- 2 174 €
- -17 % vs Saint-Martin-de-Fontenay
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Martin-de-Fontenay : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Martin-de-Fontenay : 5,3 %
Lisieux
- Prix m² appart.
- 1 740 €
- -33 % vs Saint-Martin-de-Fontenay
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Martin-de-Fontenay : 11 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Saint-Martin-de-Fontenay : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 17 135 | 1 635 € | 1 497 € | 9 € | 9 € | 6,93 % |
| Bayeux | 12 775 | 2 260 € | 2 524 € | 11 € | 12 € | 5,64 % |
| Ifs | 11 981 | 2 429 € | 2 583 € | 11 € | 12 € | 5,49 % |
| Mondeville | 10 075 | 2 205 € | 2 566 € | 11 € | 12 € | 5,78 % |