Investir à Saint-Michel-en-l'Herm : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Michel-en-l'Herm (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel-en-l'Herm est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Michel-en-l'Herm peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
Projection du marché immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
Le marché à Saint-Michel-en-l'Herm est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Michel-en-l'Herm devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,8 %
- Sur 10 ans
- +38,9 %
- Sur 5 ans
- +28,1 %
- Sur 10 ans
- +53,3 %
- Ventes en 2024
- 42
À Saint-Michel-en-l'Herm, un appartement se vend en moyenne 2 975 €/m² et une maison 2 169 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,8 % pour les appartements et de +28,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 169 €/m² | 1 454 €/m² |
| 2015 | 2 142 €/m² | 1 415 €/m² |
| 2016 | 2 150 €/m² | 1 440 €/m² |
| 2017 | 2 090 €/m² | 1 520 €/m² |
| 2018 | 1 970 €/m² | 1 519 €/m² |
| 2019 | 2 152 €/m² | 1 595 €/m² |
| 2020 | 2 443 €/m² | 1 693 €/m² |
| 2021 | 2 655 €/m² | 1 811 €/m² |
| 2022 | 2 856 €/m² | 1 937 €/m² |
| 2023 | 3 020 €/m² | 2 008 €/m² |
| 2024 | 2 978 €/m² | 2 176 €/m² |
| 2025 | 2 975 €/m² | 2 169 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Michel-en-l'Herm est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
1 647 logements · 1.42 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Michel-en-l'Herm compte 1 647 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 21,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Michel-en-l'Herm
- A1 %
- B3 %
- C18 %
- D36 %
- E25 %
- F12 %
- G4 %
41,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Michel-en-l'Herm
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 113 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 420 | 25,5 % |
| Logements vacants | 114 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Michel-en-l'Herm
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 47 | 4,2 % |
| 3 pièces | 208 | 18,7 % |
| 4 pièces | 346 | 31,1 % |
| 5 pièces et plus | 507 | 45,5 % |
Informations générales sur Saint-Michel-en-l'Herm
La population à Saint-Michel-en-l'Herm
Saint-Michel-en-l'Herm compte 2 329 habitants, avec un âge médian de 56 ans et une densité de 40 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Michel-en-l'Herm
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 268 €, pour un taux de chômage de 18,0 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -21 % vs Saint-Michel-en-l'Herm
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Michel-en-l'Herm : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Michel-en-l'Herm : 4,4 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +55 % vs Saint-Michel-en-l'Herm
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Michel-en-l'Herm : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Michel-en-l'Herm : 4,4 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -7 % vs Saint-Michel-en-l'Herm
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Michel-en-l'Herm : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-Michel-en-l'Herm : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |