Investir à Saint-Montan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Montan (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Montan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Montan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Montan

Le marché immobilier à Saint-Montan

Projection du marché immobilier à Saint-Montan

Le marché à Saint-Montan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Montan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 320 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 713 € à 1 803 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 204 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 233 € à 3 115 €

Sur 5 ans: +17,4 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 21

À Saint-Montan, un appartement se vend en moyenne 1 320 €/m² et une maison 2 204 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,4 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Montan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 245 €/m²	1 687 €/m²
2015	1 099 €/m²	1 716 €/m²
2016	1 089 €/m²	1 784 €/m²
2017	1 098 €/m²	1 866 €/m²
2018	1 075 €/m²	1 824 €/m²
2019	1 105 €/m²	1 814 €/m²
2020	1 154 €/m²	1 878 €/m²
2021	1 311 €/m²	2 088 €/m²
2022	1 332 €/m²	2 145 €/m²
2023	1 381 €/m²	2 179 €/m²
2024	1 313 €/m²	2 223 €/m²
2025	1 320 €/m²	2 204 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,9 € à 15,1 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,5 € à 13,7 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Montan est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Montan

902 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

4,0 %2 pièces

13,1 %3 pièces

25,2 %4 pièces

56,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

78,1 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Saint-Montan compte 902 logements, dont 7,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Montan

A
9 %
B
15 %
C
21 %
D
25 %
E
15 %
F
8 %
G
8 %

15,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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