Investir à Saint-Péray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Péray (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Péray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Péray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Péray

Le marché immobilier à Saint-Péray

Projection du marché immobilier à Saint-Péray

Le marché à Saint-Péray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Péray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

27,7 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 248 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 518 € à 2 930 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +33,3 %
Ventes en 2024: 26

Maisons

2 676 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 733 € à 3 347 €

Sur 5 ans: -0,1 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 50

À Saint-Péray, un appartement se vend en moyenne 2 248 €/m² et une maison 2 676 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de -0,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Péray par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 668 €/m²	2 133 €/m²
2015	1 687 €/m²	2 144 €/m²
2016	1 706 €/m²	2 277 €/m²
2017	1 726 €/m²	2 375 €/m²
2018	1 758 €/m²	2 413 €/m²
2019	1 917 €/m²	2 580 €/m²
2020	2 012 €/m²	2 678 €/m²
2021	2 090 €/m²	2 763 €/m²
2022	2 161 €/m²	2 960 €/m²
2023	2 176 €/m²	2 922 €/m²
2024	2 214 €/m²	2 714 €/m²
2025	2 248 €/m²	2 676 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 8,4 € à 20,0 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,0 € à 12,8 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Péray est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Péray

3 425 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

7,2 %2 pièces

12,8 %3 pièces

28,5 %4 pièces

50,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,7 %Locataires

70,6 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Péray compte 3 425 logements, dont 25,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,4 % du parc, et 27,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Péray

A
3 %
B
7 %
C
39 %
D
32 %
E
12 %
F
4 %
G
2 %

6,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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