Investir à Saint-Philbert-de-Bouaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Philbert-de-Bouaine (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Philbert-de-Bouaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Philbert-de-Bouaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine
Projection du marché immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine
Le marché à Saint-Philbert-de-Bouaine est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Philbert-de-Bouaine devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,7 %
- Sur 10 ans
- +39,9 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +43,9 %
- Ventes en 2024
- 28
À Saint-Philbert-de-Bouaine, un appartement se vend en moyenne 2 660 €/m² et une maison 2 149 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,7 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 981 €/m² | 1 476 €/m² |
| 2015 | 1 902 €/m² | 1 493 €/m² |
| 2016 | 2 042 €/m² | 1 550 €/m² |
| 2017 | 1 858 €/m² | 1 571 €/m² |
| 2018 | 1 751 €/m² | 1 645 €/m² |
| 2019 | 1 845 €/m² | 1 798 €/m² |
| 2020 | 2 100 €/m² | 1 904 €/m² |
| 2021 | 2 363 €/m² | 2 073 €/m² |
| 2022 | 2 620 €/m² | 2 242 €/m² |
| 2023 | 2 659 €/m² | 2 218 €/m² |
| 2024 | 2 651 €/m² | 2 156 €/m² |
| 2025 | 2 660 €/m² | 2 149 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine
1 341 logements · 2.42 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Philbert-de-Bouaine compte 1 341 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 22,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Philbert-de-Bouaine
- A2 %
- B5 %
- C31 %
- D39 %
- E13 %
- F6 %
- G5 %
23,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Philbert-de-Bouaine
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 265 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,1 % |
| Logements vacants | 61 | 4,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Philbert-de-Bouaine
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 75 | 5,9 % |
| 3 pièces | 162 | 12,8 % |
| 4 pièces | 378 | 29,9 % |
| 5 pièces et plus | 646 | 51,1 % |
Informations générales sur Saint-Philbert-de-Bouaine
La population à Saint-Philbert-de-Bouaine
Saint-Philbert-de-Bouaine compte 3 590 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 71 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Philbert-de-Bouaine
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 726 €, pour un taux de chômage de 6,0 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -12 % vs Saint-Philbert-de-Bouaine
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Philbert-de-Bouaine : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Philbert-de-Bouaine : 4,9 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +74 % vs Saint-Philbert-de-Bouaine
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Philbert-de-Bouaine : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Philbert-de-Bouaine : 4,9 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +4 % vs Saint-Philbert-de-Bouaine
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Philbert-de-Bouaine : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-Philbert-de-Bouaine : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |