Investir à Saint-Sylvain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Sylvain (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sylvain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Sylvain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Sylvain

Le marché immobilier à Saint-Sylvain

Projection du marché immobilier à Saint-Sylvain

Le marché à Saint-Sylvain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Sylvain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
27,7 % de locataires
Rendement brut
5,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 455 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 036 € à 2 112 €
Sur 5 ans
+15,5 %
Sur 10 ans
+66,2 %
Ventes en 2023
3
Maisons
2 003 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 282 € à 2 612 €
Sur 5 ans
+7,6 %
Sur 10 ans
+42,9 %
Ventes en 2024
15

À Saint-Sylvain, un appartement se vend en moyenne 2 455 €/m² et une maison 2 003 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de +7,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,7 €/m²
de 9,3 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,7 %
Maisons · loyer moyen
11,0 €/m²
de 8,0 € à 13,5 € par mois · rendement brut 6,6 %
Studio de 25 m²
≈ 290 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Sylvain est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Sylvain

553 logements · 2.57 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Sylvain compte 553 logements, dont 4,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 27,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Sylvain

  1. A
    5 %
  2. B
    4 %
  3. C
    20 %
  4. D
    42 %
  5. E
    17 %
  6. F
    10 %
  7. G
    2 %
12,0 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
29,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Sylvain

26
Appartements
4,4 % du parc
565
Maisons
95,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales53196,0 %
Résidences secondaires30,5 %
Logements vacants193,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Sylvain

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,6 %
2 pièces254,7 %
3 pièces5510,4 %
4 pièces13926,2 %
5 pièces et plus30958,2 %

Informations générales sur Saint-Sylvain

La population à Saint-Sylvain

Habitants
1 438
Croissance
+17,4 %
Âge médian
35ans
Densité
105hab/km²

Saint-Sylvain compte 1 438 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 105 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Sylvain

Revenu annuel médian
32 935 €
Taux de chômage
9,0 %
Évolution du chômage
-0,4pt
Locataires
27,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 32 935 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+16 % vs Saint-Sylvain
Loyer m²
12 €
Saint-Sylvain : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Saint-Sylvain : 5,9 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-11 % vs Saint-Sylvain
Loyer m²
10 €
Saint-Sylvain : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Saint-Sylvain : 5,9 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-29 % vs Saint-Sylvain
Loyer m²
10 €
Saint-Sylvain : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Saint-Sylvain : 5,9 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %