Investir à Saint-Vigor-le-Grand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Vigor-le-Grand (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vigor-le-Grand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Vigor-le-Grand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Vigor-le-Grand

Projection du marché immobilier à Saint-Vigor-le-Grand

Le marché à Saint-Vigor-le-Grand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Vigor-le-Grand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
27,5 % de locataires
Rendement brut
5,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 154 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 437 € à 2 314 €
Sur 5 ans
+8,3 %
Sur 10 ans
+52,8 %
Ventes en 2021
2
Maisons
2 530 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 756 € à 2 826 €
Sur 5 ans
+18,8 %
Sur 10 ans
+45,5 %
Ventes en 2024
11

À Saint-Vigor-le-Grand, un appartement se vend en moyenne 2 154 €/m² et une maison 2 530 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,3 % pour les appartements et de +18,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,5 €/m²
de 7,5 € à 13,9 € par mois · rendement brut 5,9 %
Maisons · loyer moyen
11,6 €/m²
de 9,0 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,5 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Vigor-le-Grand est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Vigor-le-Grand

1 021 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Vigor-le-Grand compte 1 021 logements, dont 5,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 27,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Vigor-le-Grand

  1. A
    1 %
  2. B
    3 %
  3. C
    25 %
  4. D
    34 %
  5. E
    18 %
  6. F
    13 %
  7. G
    8 %
20,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
38,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Vigor-le-Grand

63
Appartements
5,6 % du parc
1 069
Maisons
94,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales94992,9 %
Résidences secondaires141,4 %
Logements vacants585,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Vigor-le-Grand

Nombre de logements% des résidences principales
Studios111,2 %
2 pièces384,0 %
3 pièces11311,9 %
4 pièces24926,3 %
5 pièces et plus53756,6 %

Informations générales sur Saint-Vigor-le-Grand

La population à Saint-Vigor-le-Grand

Habitants
2 529
Croissance
+16,6 %
Âge médian
47ans
Densité
263hab/km²

Saint-Vigor-le-Grand compte 2 529 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 263 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Vigor-le-Grand

Revenu annuel médian
34 506 €
Taux de chômage
12,7 %
Évolution du chômage
+2,0pt
Locataires
27,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 34 506 €, pour un taux de chômage de 12,7 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Caen

Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+32 % vs Saint-Vigor-le-Grand
Loyer m²
12 €
Saint-Vigor-le-Grand : 11 €
Rendement brut
4,6 %
Saint-Vigor-le-Grand : 5,9 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
+1 % vs Saint-Vigor-le-Grand
Loyer m²
10 €
Saint-Vigor-le-Grand : 11 €
Rendement brut
5,2 %
Saint-Vigor-le-Grand : 5,9 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-19 % vs Saint-Vigor-le-Grand
Loyer m²
10 €
Saint-Vigor-le-Grand : 11 €
Rendement brut
6,6 %
Saint-Vigor-le-Grand : 5,9 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %