Investir à Sainte-Hermine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Hermine (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Hermine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Hermine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sainte-Hermine
Projection du marché immobilier à Sainte-Hermine
Le marché à Sainte-Hermine est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sainte-Hermine devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +40,7 %
- Sur 10 ans
- +31,9 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +19,8 %
- Sur 10 ans
- +46,0 %
- Ventes en 2024
- 45
À Sainte-Hermine, un appartement se vend en moyenne 2 136 €/m² et une maison 1 467 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,7 % pour les appartements et de +19,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 554 €/m² | 1 088 €/m² |
| 2015 | 1 619 €/m² | 1 005 €/m² |
| 2016 | 1 661 €/m² | 1 013 €/m² |
| 2017 | 1 621 €/m² | 1 086 €/m² |
| 2018 | 1 465 €/m² | 1 092 €/m² |
| 2019 | 1 384 €/m² | 1 130 €/m² |
| 2020 | 1 518 €/m² | 1 225 €/m² |
| 2021 | 1 678 €/m² | 1 410 €/m² |
| 2022 | 1 839 €/m² | 1 540 €/m² |
| 2023 | 1 932 €/m² | 1 430 €/m² |
| 2024 | 2 096 €/m² | 1 438 €/m² |
| 2025 | 2 136 €/m² | 1 467 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Hermine est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sainte-Hermine
1 395 logements · 2.06 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sainte-Hermine compte 1 395 logements, dont 8,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 29,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sainte-Hermine
- A1 %
- B3 %
- C33 %
- D40 %
- E14 %
- F7 %
- G2 %
22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sainte-Hermine
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 183 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 84 | 6,0 % |
| Logements vacants | 128 | 9,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sainte-Hermine
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 59 | 5,0 % |
| 3 pièces | 153 | 12,9 % |
| 4 pièces | 340 | 28,7 % |
| 5 pièces et plus | 626 | 52,9 % |
Informations générales sur Sainte-Hermine
La population à Sainte-Hermine
Sainte-Hermine compte 2 951 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 85 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sainte-Hermine
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 352 €, pour un taux de chômage de 14,5 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +10 % vs Sainte-Hermine
- Loyer m²
- 10 €
- Sainte-Hermine : 8 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Sainte-Hermine : 5,8 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +116 % vs Sainte-Hermine
- Loyer m²
- 13 €
- Sainte-Hermine : 8 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Sainte-Hermine : 5,8 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +30 % vs Sainte-Hermine
- Loyer m²
- 11 €
- Sainte-Hermine : 8 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Sainte-Hermine : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |