Investir à Salies-de-Béarn : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Salies-de-Béarn (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Salies-de-Béarn est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Salies-de-Béarn peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Salies-de-Béarn
Projection du marché immobilier à Salies-de-Béarn
Le marché à Salies-de-Béarn est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Salies-de-Béarn devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +54,0 %
- Sur 10 ans
- +45,2 %
- Ventes en 2024
- 14
- Sur 5 ans
- +24,4 %
- Sur 10 ans
- +47,7 %
- Ventes en 2024
- 40
À Salies-de-Béarn, un appartement se vend en moyenne 2 286 €/m² et une maison 1 949 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +54,0 % pour les appartements et de +24,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 682 €/m² | 1 371 €/m² |
| 2015 | 1 574 €/m² | 1 320 €/m² |
| 2016 | 1 654 €/m² | 1 372 €/m² |
| 2017 | 1 641 €/m² | 1 415 €/m² |
| 2018 | 1 644 €/m² | 1 447 €/m² |
| 2019 | 1 558 €/m² | 1 472 €/m² |
| 2020 | 1 484 €/m² | 1 567 €/m² |
| 2021 | 1 784 €/m² | 1 655 €/m² |
| 2022 | 1 953 €/m² | 1 884 €/m² |
| 2023 | 2 088 €/m² | 2 002 €/m² |
| 2024 | 2 256 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2025 | 2 286 €/m² | 1 949 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Salies-de-Béarn est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Salies-de-Béarn
3 173 logements · 1.49 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Salies-de-Béarn compte 3 173 logements, dont 35,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,7 % du parc, et 35,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Salies-de-Béarn
- A1 %
- B8 %
- C32 %
- D31 %
- E17 %
- F7 %
- G4 %
28,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Salies-de-Béarn
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 269 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 406 | 12,8 % |
| Logements vacants | 498 | 15,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Salies-de-Béarn
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 36 | 1,6 % |
| 2 pièces | 252 | 11,1 % |
| 3 pièces | 431 | 19,0 % |
| 4 pièces | 524 | 23,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 028 | 45,3 % |
Informations générales sur Salies-de-Béarn
La population à Salies-de-Béarn
Salies-de-Béarn compte 4 545 habitants, avec un âge médian de 52 ans et une densité de 87 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Salies-de-Béarn
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 457 €, pour un taux de chômage de 13,7 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- +100 % vs Salies-de-Béarn
- Loyer m²
- 13 €
- Salies-de-Béarn : 10 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Salies-de-Béarn : 5,2 %
Pau
- Prix m² appart.
- 2 120 €
- -7 % vs Salies-de-Béarn
- Loyer m²
- 11 €
- Salies-de-Béarn : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Salies-de-Béarn : 5,2 %
Bayonne
- Prix m² appart.
- 4 078 €
- +78 % vs Salies-de-Béarn
- Loyer m²
- 13 €
- Salies-de-Béarn : 10 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Salies-de-Béarn : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anglet | 41 153 | 5 163 € | 7 000 € | 14 € | 17 € | 2,99 % |
| Biarritz | 25 764 | 7 168 € | 7 847 € | 15 € | 18 € | 2,51 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |