Investir à Sarras : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sarras (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sarras est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sarras peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sarras

Le marché immobilier à Sarras

Projection du marché immobilier à Sarras

Le marché à Sarras est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sarras devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

26,8 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 379 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 908 € à 2 693 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 101 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 908 € à 2 694 €

Sur 5 ans: +22,9 %
Sur 10 ans: +35,3 %
Ventes en 2024: 23

À Sarras, un appartement se vend en moyenne 1 379 €/m² et une maison 2 101 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,5 % pour les appartements et de +22,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sarras par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 179 €/m²	1 582 €/m²
2015	1 178 €/m²	1 553 €/m²
2016	1 132 €/m²	1 526 €/m²
2017	1 135 €/m²	1 591 €/m²
2018	1 086 €/m²	1 666 €/m²
2019	1 132 €/m²	1 690 €/m²
2020	1 154 €/m²	1 709 €/m²
2021	1 220 €/m²	1 851 €/m²
2022	1 268 €/m²	2 059 €/m²
2023	1 341 €/m²	2 118 €/m²
2024	1 359 €/m²	2 113 €/m²
2025	1 379 €/m²	2 101 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,3 € à 12,8 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 7,4 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sarras est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sarras

1 055 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

6,6 %2 pièces

18,3 %3 pièces

33,0 %4 pièces

41,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,8 %Locataires

71,9 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Sarras compte 1 055 logements, dont 23,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 26,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sarras

A
6 %
B
9 %
C
29 %
D
33 %
E
10 %
F
5 %
G
7 %

12,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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