Investir à Sarzeau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sarzeau (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sarzeau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sarzeau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sarzeau
Projection du marché immobilier à Sarzeau
Le marché à Sarzeau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sarzeau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,1 %
- Sur 10 ans
- +58,1 %
- Ventes en 2024
- 30
- Sur 5 ans
- +27,2 %
- Sur 10 ans
- +61,6 %
- Ventes en 2024
- 161
À Sarzeau, un appartement se vend en moyenne 4 943 €/m² et une maison 4 380 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,1 % pour les appartements et de +27,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 166 €/m² | 2 770 €/m² |
| 2015 | 3 127 €/m² | 2 710 €/m² |
| 2016 | 3 066 €/m² | 2 814 €/m² |
| 2017 | 3 095 €/m² | 2 867 €/m² |
| 2018 | 3 164 €/m² | 2 901 €/m² |
| 2019 | 3 390 €/m² | 3 054 €/m² |
| 2020 | 3 889 €/m² | 3 444 €/m² |
| 2021 | 4 420 €/m² | 4 022 €/m² |
| 2022 | 4 719 €/m² | 4 455 €/m² |
| 2023 | 4 808 €/m² | 4 408 €/m² |
| 2024 | 4 846 €/m² | 4 401 €/m² |
| 2025 | 4 943 €/m² | 4 380 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sarzeau est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sarzeau
10 354 logements · 0.75 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sarzeau compte 10 354 logements, dont 17,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 23,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sarzeau
- A7 %
- B7 %
- C30 %
- D33 %
- E15 %
- F5 %
- G2 %
22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sarzeau
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 831 | 37,0 % |
| Résidences secondaires | 6 192 | 59,8 % |
| Logements vacants | 331 | 3,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sarzeau
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 57 | 1,5 % |
| 2 pièces | 341 | 8,9 % |
| 3 pièces | 567 | 14,8 % |
| 4 pièces | 873 | 22,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 988 | 51,9 % |
Informations générales sur Sarzeau
La population à Sarzeau
Sarzeau compte 8 977 habitants, avec un âge médian de 58 ans et une densité de 150 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sarzeau
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 131 €, pour un taux de chômage de 13,6 %.
Les meilleures opportunités Bretagne
Tous les biens Bretagne
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Sarzeau avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Morbihan
Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -48 % vs Sarzeau
- Loyer m²
- 12 €
- Sarzeau : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Sarzeau : 2,7 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -22 % vs Sarzeau
- Loyer m²
- 11 €
- Sarzeau : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Sarzeau : 2,7 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -45 % vs Sarzeau
- Loyer m²
- 11 €
- Sarzeau : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Sarzeau : 2,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |