Investir à Soullans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Soullans (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Soullans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Soullans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Soullans
Projection du marché immobilier à Soullans
Le marché à Soullans est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Soullans devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,2 %
- Sur 10 ans
- +39,3 %
- Ventes en 2015
- 1
- Sur 5 ans
- +11,3 %
- Sur 10 ans
- +34,8 %
- Ventes en 2024
- 43
À Soullans, un appartement se vend en moyenne 3 309 €/m² et une maison 2 419 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,2 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 364 €/m² | 1 772 €/m² |
| 2015 | 2 375 €/m² | 1 795 €/m² |
| 2016 | 2 499 €/m² | 1 846 €/m² |
| 2017 | 2 536 €/m² | 1 860 €/m² |
| 2018 | 2 480 €/m² | 1 918 €/m² |
| 2019 | 2 417 €/m² | 2 016 €/m² |
| 2020 | 2 582 €/m² | 2 174 €/m² |
| 2021 | 3 000 €/m² | 2 459 €/m² |
| 2022 | 3 137 €/m² | 2 748 €/m² |
| 2023 | 3 233 €/m² | 2 628 €/m² |
| 2024 | 3 297 €/m² | 2 443 €/m² |
| 2025 | 3 309 €/m² | 2 419 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Soullans est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Soullans
2 197 logements · 1.92 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Soullans compte 2 197 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 23,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Soullans
- A5 %
- B6 %
- C28 %
- D31 %
- E17 %
- F7 %
- G5 %
29,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Soullans
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 834 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 202 | 9,2 % |
| Logements vacants | 161 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Soullans
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,2 % |
| 2 pièces | 79 | 4,3 % |
| 3 pièces | 314 | 17,1 % |
| 4 pièces | 578 | 31,5 % |
| 5 pièces et plus | 860 | 46,9 % |
Informations générales sur Soullans
La population à Soullans
Soullans compte 4 416 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 106 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Soullans
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 637 €, pour un taux de chômage de 9,7 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -29 % vs Soullans
- Loyer m²
- 10 €
- Soullans : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Soullans : 4,4 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +40 % vs Soullans
- Loyer m²
- 13 €
- Soullans : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Soullans : 4,4 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -16 % vs Soullans
- Loyer m²
- 11 €
- Soullans : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Soullans : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |